모아타운 1호’서울 강북구 번동 일대 정비 후 예상도. [서울시 제공]

[헤럴드경제=최정호 기자]서울시가 저층주거지 정비모델인 ‘모아타운·모아주택’을 2026년까지 100개소를 지정한다. 또 사업대상지도 수시로 신청받는다.

서울시는 28일 ‘모아타운(소규모주택정비 관리지역)대상지 선정 공모’를 공고하고 2025년 6월 말까지 ‘수시 신청’에 들어간다고 밝혔다. 모아타운은 10만㎡ 미만, 노후도 50% 이상인 지역을 선정해 모아주택(소규모주택정비사업)을 활성화하고, 지역 내 부족한 기반시설을 확보하는 지역 단위 계획이다. 모아타운 대상지로 지정되면 용도지역 상향 등 용적률 및 각종 규제 완화 혜택을 받을 수 있다.

특정 기간에만 신청받았던 공모방식을 수시 신청으로 전환한다. 각 자치구가 시에 접수하면 수시로 개최되는 선정위원회를 통해 심사, 선정 여부를 통보한다. 이런 방식으로 2025년까지 대상지를 35개소 이상 추가로 선정할 계획이다.

선정위원회는 반지하주택 밀집 및 상수침수로 인한 피해 여부, 건축물 노후도 등 정비 필요성, 모아주택(소규모주택정비사업) 실현 가능성, 주민 갈등 및 신축 등 투기우려 여부, 기타 지역 여건을 고려해 심사한다.

한편 서울시는 지분 쪼개기 등 투기수요를 원천 차단하기 위해, 공모 선정 발표일 다음 날을 기준으로 고시 가능한 날을 권리산정기준일로 지정, 고시할 예정이다. 권리산정기준일까지 착공신고를 득하지 못한 사업의 토지등소유자는 추후 해당 필지에서 모아주택(소규모주택정비사업)이 시행될 경우 '현금청산대상자'가 된다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “모아타운'은 지난해 첫 공모 이후 저층주거지 주민들의 큰 관심을 받으며 현재까지 65개소가 대상지로 지정돼 순항 중”이라며 “열악한 주거환경, 기반시설 부족 등 저층주거지의 고질적 문제를 해소하고 안정적인 주택 공급을 위해 모아타운 대상지 발굴과 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.