[헤럴드경제=유오상 기자] 대통령 선거 이후 서울 아파트 시장에서 주로 6억원 이하, 소형 아파트 거래 비중이 커진 것으로 나타났다. 심한 거래 절벽에서도 회복 조짐을 보이는 가운데 저가·소형 위주의 거래가 늘어난 것이다. 이는 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 고가와 중대형 거래 비중이 줄어드는 것과는 대조적이다. 아울러 다주택자 양도소득세 중과 완화 기대감으로 인기 지역의 '똘똘한 한 채'에 대한 선호도가 높아지면서 저가 위주의 매도가 늘어난 측면도 있다는 분석이다.

서울 남산에서 내려본 아파트 모습 [연합]

17일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 9일 대선 이후 이달 14일까지 신고된 서울 아파트 거래량 총 947건 가운데 6억원 이하 아파트 거래량은 총 425건으로 전체의 44.9%에 달했다.

이는 지난해 같은 기간 6억원 이하 거래 비중인 33.7%에 비해 11.2%포인트(p) 커진 것이다.

9억원 이하 아파트 거래 비중이 올해 대선 이후 66.2%를 기록하며 작년(60.5%)보다 5.7%p 늘어난 것을 고려하면 6억원 이하 저가주택이 상대적으로 거래를 주도한 셈이다.

이에 비해 주택담보대출비율(LTV)이 제한되는 9억원 초과∼15억원 이하 아파트 거래 비중은 지난해 23.9%에서 올해 대선 이후 21.6%로 줄었다. 특히 주택담보대출이 아예 나오지 않는 15억원 초과 아파트는 지난해 15.7%에서 올해 12.1%로 감소폭이 더 컸다.

규모별로도 역시 중대형보다는 중소형 아파트 거래가 크게 늘었다. 올해 대선 이후 전용면적 60㎡ 이하 거래 비중은 61.1%로, 지난해 같은 기간의 48.9%를 크게 웃돌았다.

이에 비해 전용 85㎡ 초과 중대형은 올해 대선 이후 거래 비중이 11.7%로, 작년(16%)보다 4%p 이상 축소됐다.

가장 선호도가 높은 전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하도 지난해 35.2%에서 올해 대선 이후 27.1%로 줄었다.

전문가들은 내달 11일부터 다주택자의 양도소득세 중과가 1년간 한시 배제되면 외곽의 중저가 아파트부터 먼저 팔아 주택 수를 줄이려는 수요가 더 늘어날 것으로 보고 있다.

한편 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 17일 현재 1191건이 신고돼 작년 12월(10126건) 이후 석 달 만에 최고치를 기록했다.

서울의 한 중개업소 대표는 "양도세 중과 완화 시행을 앞두고 다주택자들이 매물을 내놓고 있다"며 "잔금일을 인수위가 밝힌 시행일인 5월 11일 이후에 처리하는 조건으로 먼저 처분하려는 수요들이 있다"고 분위기를 전했다.