서울시는 다음달 도시계획위원회를 열고 4월 26일로 토지거래허가구역 지정이 종료되는 목동 아파트 14개 단지 등에 대한 재지정을 논의할 예정이다. 사진은 양천구 신정동 목동신시가지 아파트 단지 전경. [헤럴드경제DB]

“매수문의가 그닥 늘지 않았습니다. 토지거래허가제 때문에 투자 목적 손님이 있을 수가 없어요. 대출 규제도 여전하고, 지금 당장 실거주 들어올 사람이 단기간에 확 늘순 없잖아요.”(양천구 신정동 A공인 대표)

20대 대통령 선거가 종료된 지 1주일 가까이 흐른 지난 15일. 목동 아파트 단지 내 공인중개사 사무소들은 대체로 한산한 분위기였다. 일선 공인중개사들은 윤석열 대통령 당선인의 공약인 ‘준공 후 30년 이상 아파트 정밀안전진단 면제’ 기대감이 높아진 건 사실이지만 매수문의가 폭발적으로 늘었다고는 할 수 없다고 전했다. 세간에서 목동이 이번 재건축 규제 완화에 따른 수혜의 ‘몸통’에 해당한다는 평가까지 내놓고 있지만 현장에서는 다소 온도차가 감지되고 있다.

현장에선 목동 일대에 내려진 토지거래허가구역의 해제가 우선이라는 반응이다. 토지거래허가구역으로 지정되면 실제 거주하거나 실사용을 해야해 전세를 끼고 아파트를 사는 ‘갭투자’가 불가능하다.

서울시는 다음달 도시계획위원회를 열고 4월 26일로 토지거래허가구역 지정이 종료되는 목동 아파트 14개 단지 등에 대한 재지정을 논의할 예정이다. 현재로서는 재지정 쪽에 무게가 실리고 있어 목동 아파트의 시장 분위기가 일거에 반전되기는 쉽지 않을 것이란 분석이 지배적이다.

신정동 A공인 대표는 “목동과 상계동이 이번 대통령 당선인 공약의 수혜지라고들 하는데 그건 호사가들 ‘띄우기’이고, 토지거래허가제 때문에 실제로 시장에서 변화는 없고 막연한 기대감과 눈치보기만 커지는 중”이라고 밝혔다.

실제 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 목동 신시가지 1~14단지 아파트(총 2만6000여가구)의 거래허가 사례는 8건(3월16일 기준)에 그친다. 토지거래허가구역 지침상 잔금 납부일이 3개월 내로 제한되면서 매수자들이 잔금 마련에 부담을 느껴 거래를 포기하는 경우도 많은 것으로 알려졌다.

허가제에 매수세가 눌려있으니 가격변화도 없다. 한국부동산원 월간주택가격동향조사에 따르면 목동 신시가지 아파트단지가 위치한 양천구의 아파트 매매가격지수는 지난해 12월부터 2월까지 3개월째 102.6(2021년 7월 1일=100)으로 동일하다.

다만 재건축 규제 완화 기대감이 강해지면서 급매로 물건을 내놓는 매도인은 확연히 줄었다는게 일선 중개업소의 설명이다. 목동 신시가지1단지 48㎡(전용면적)이 지난달 21일 13억원에 손바뀜됐는데 현재 매물 호가 역시 13억3000만~5000만원 선에 형성돼있다. 5단지 115㎡도 지난 1월 13일 25억9000만원에 거래됐는데 현재 호가 역시 25억~26억원에 나오고 있다.

또다른 목동 신시가지아파트 내 B공인 대표는 “급하게 살 사람도 없고, 급하게 팔 사람도 없으니 가격이 보합 또는 강보합 상태”라며 “간혹 시세보다 아주 높은 금액을 부르는 집주인이 있는데, 이런 경우는 ‘팔리면 좋고 아니면 말고’에 해당한다”고 언급했다.

현장에선 막연한 공약 대신 확실한 변화가 필요하다고 입을 모은다. 지난해 3월 정밀안전진단에서 최종탈락한 목동 신시가지11단지 아파트 재건축준비위원회(가칭) 관계자는 “그동안 재건축에 계속 있어 왔던 정밀안전진단이 과연 없어지겠나 신중하게 보고 있다”며 “말 그대로 기대감만 있을 뿐 실제로 취할 수 있는 액션이 없어 답답하다”고 말했다.

이민경 기자