윤석열 국민의힘 후보가 20대 대통령 선거에 당선되면서 서울 주요 재건축 단지들을 중심으로 사업 진척 기대감이 커지고 있다. 주요 재건축 단지가 소재한 자치구들에서는 윤 당선인에 대한 투표 성향이 강하게 나타났다. 사진은 강남 대표 재건축 추진 아파트인 서울 강남구 대치동 은마아파트(위쪽 사진)와 서울 한강변 재건축의 최대어로 꼽히는 용산구 이촌동 한강맨션. [연합·박해묵 기자]

서울과 수도권 주요 재건축 아파트 단지의 시장 분위기가 미묘하게 반전되고 있다. 윤석열 국민의힘 후보가 제20대 대통령으로 당선되면서 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 커지면서다. 실제 이들 재건축 단지가 소재한 자치구들의 표심은 이번 대선에서 윤 당선인에게 쏠린 바 있다. 윤 당선인은 재건축초과이익환수제도와 안전진단 완화, 용적률 상향 조정 등의 공약으로 오랜 기간 규제에 발 묶인 재건축 활성화를 이끌겠다고 공언해 왔다.

11일 부동산 업계에 따르면 대선 직후 서울 주요 재건축 또는 리모델링 아파트 단지를 중심으로 매수 문의가 점차 늘어나고 있다. 이에 기존 집 주인들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 모습이 목격되고 있다.

주요 노후 아파트들을 중심으로 대선을 전후로 재건축 또는 리모델링에 나서자는 움직임도 나오기 시작했다. 동부이촌동에 살고 있는 한 주민은 “그동안 재건축이나 리모델링에 회의적이던 곳들도 규제 완화가 가시화 될 경우 본격적으로 나서겠다는 기대감이 커진 모습”이라고 말했다. 심지어 2000년 대 초반 완공된 비교적 신축인 단지에서도 리모델링 연한 15년이 지나자마자 조합 설립을 놓고 주민들간 의견이 오가고 있다.

최근 서울시에서 층고 규제를 완화한 재건축 계획안을 발표한 잠실주공 5단지에서는 재초환 완화를 노려 재건축 시점을 늦추자는 의견도 나왔다. 이곳 인근 한 중개사무소 관계자는 “윤석열 당선인 확정 이후 재초환 폐지에 대해 많이 물어본다”며 “법 개정 사항으로 다음 총선 후에나 가능하다고 답하면, 사업을 늦춰야 하는거 아니냐고 반문하는 경우가 많다”고 전했다. 송파구 잠실주공5단지는 현재 호가가 28억∼31억5000만원에 형성돼있다.

최근 안전진단에서 줄줄이 탈락하며 재건축이 스톱된 양천구 목5동의 분위기도 달라지고 있다. 목동 재건축 추진위원회 관계자는 “준공 30년 이상 된 아파트 단지의 안전진단 면제와 재건축 초과이익 환수제 폐지 등 재건축 활성화를 위한 규제 완화에 기대감이 커진 상황”이라며 “그동안 안전진단 규제로 멈춰있던 목동 재건축 시장이 활기를 띌 것으로 기대하고 있다”고 전했다.

역시 윤 후보에게 집중적으로 표를 몰아준 재건축 대상 아파트 단지가 다수 몰려있는 ‘강남 3구’에서는 개표 당일부터 일선 부동산에 문의 전화가 몰리기도 했다. 서울 강남 재건축의 상징 격인 대치동 은마아파트의 한 공인중개사무소 관계자는 “종부세와 재초환 규제가 완화되지 않을까 많은 주민들이 기대를 하고 있다”며 “5월 새 정부 출범 이후 구체적인 정책들을 보고 매물을 거둬들이겠다는 움직임도 크다”고 분위기를 전했다.

대치동 공인중개사무소 관계자도 “어제만해도 전화가 수십통 왔다”며 “재건축 아파트를 사고 싶어 가격을 물어보는 지방에서 온 전화, 또 차익실현을 원하는 다주택자들의 전화가 대부분”이라고 강조했다.

강남권 뿐 아니라 강북권 재건축 사업지의 기대감도 높다. 특히 노원구 일대는 재건축 초기 단계의 사업지들이 많아 윤 당선인의 정밀안전진단면제에 대한 기대감이 높게 형성돼 있다. 실제 상계주공아파트 1∼16단지 가운데 공무원 임대 아파트인 15단지와 재건축 사업을 끝낸 8단지(포레나 노원)를 제외하고는 대부분의 단지가 재건축 사업 초기 단계다. 재건축 사업이 가장 빠르게 진행 중인 곳은 상계주공5단지로, 현재 정비구역 지정을 마친 상태다.

상계동 외에 하계미성, 중계무지개, 중계주공4단지, 중계건영2차, 태릉우성 등은 최근 재건축을 위한 현지조사(예비안전진단)를 신청한 상태다. 현지조사는 지방자치단체가 육안으로 건물 노후도 등을 파악하는 단계로, 재건축 사업의 첫 관문으로 불린다.

지난달 1차 정밀안전진단을 통과한 서울 노원구 상계동 일대 상계한양의 호가는 전용면적 86.62㎡가 12억∼13억원, 전용 107.92㎡가 14억∼15억원 선에 형성돼 있다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “새 정부의 재건축 규제 완화 기조와 서울시의 신속통합기획이 맞물리면 서울에서 본격적으로 재건축 사업의 황금기가 도래할 것”이라고 내다봤다.

다만 이같은 흐름이 지속성을 가지려면 새 정부 정책의 일관성이 필요하다는 지적도 이어졌다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “주택 수급을 시장 자율 경제에 맡겨도 안심할 수 있는 정책적 보완책 마련과 정부와 국민의 신뢰 회복이 선행되야 할 것”이라며 “선언을 넘어 일관성 있는 후속조치가 있어야 긍정적 영향도 나타날 것”이라고 강조했다. 최정호·서영상 기자