강력한 주택 시장 규제의 반사 효과를 누리던 오피스텔 시장이 내년 대출규제 강화를 앞두고 빠르게 냉각되고 있다. 대출 규제로 시장이 침체될 것을 우려한 투자자들의 임차인을 낀 ‘막차’ 급매가 나오고 있지만 정작 거래로 이어지는 경우는 드물다고 일선 중개업소들은 전한다. 오피스텔 수요가 실거주를 원하는 실수요자들로 한정되고 있어서다. 아파트의 대체제로 오피스텔을 택한 실수요자들은 대출 규제가 강화되기 전에 매수를 하고 싶어 하지만, 급매물 대부분이 세입자가 살고 있는 소위 투자자들의 ‘세낀 매물’이기 때문이다. 이 같은 미스매치가 생기면서 전반적으로 매물이 해소가 되지 않고 시장이 침체되는 분위기다.

28일 부동산업계에 따르면 내년부터 오피스텔에도 아파트와 같은 대출규제가 적용되자 연말 오피스텔 시장의 거래가 급감하고 있다. 아파트와 달리 투기과열지구에서도 오피스텔은 현재 담보대출비율(LTV)이 70%까지 나오지만 내년 1월부터는 아파트와 마찬가지로 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제(총대출금 2억원 이상인 경우)가 더해진다. 오피스텔의 가장 큰 투자 메리트가 사라지는 셈이다.

이에 대출 규제가 강화되기 전에 실수요자들이 매수에 나서고 있지만, 현재 나오는 급매들은 투자자들의 세낀 매물들로 한정되고 있다. 여기에 대출에 크게 구애받지 않는 투자자들은 올해 팔리지 않은 매물이 내년에 더 저렴한 가격으로 나올 것을 기다리며 관망하는 분위기가 이어지고 있다. 서울의 한 현직 공인중개사는 “월세 수익을 목적으로하는 임대사업자들은 1억~2억원의 여윳돈을 가지고 구매하지, 대출받는 경우가 거의 없어서 내년 대출규제가 강화돼도 매수하는 데 상관없을 것”이라며 “반대로 본인이 실거주하려는 직장인들이 보통 70%씩 대출을 최대로 받아 계약하는데, 막상 지금 이 사람들이 살 만한 매물을 소개시켜주기가 어렵다”고 밝혔다.

DSR 만기 산정에 대한 불확실성도 매수자를 불안케 하는 요인으로 꼽혔다. 그는 “매수 문의가 아예 없지는 않았는데, 비주택 DSR 만기를 10년에서 8년으로 줄이는 것을 우려하는 사람들이 많았다”면서 “지금까지 오피스텔은 만기가 짧아도 대출을 계속 연장하면서 이자만 내면 됐었는데 정부가 연장도 막는 쪽으로 정책을 바꾸지 않겠느냐고 의심을 하더라”고 귀띔했다.

이민경 기자