[헤럴드경제=양영경 기자] 금융당국의 돈줄 죄기와 거래절벽이 맞물린 가운데서도 강남권 초고가 단지에서는 잇달아 신고가가 터져 나오고 있다. 현금부자들의 ‘똘똘한 한 채’ 찾기 행보에 일부 단지의 집값은 ‘고점의 고점’을 뚫는 모습이다.

서울 중구 남산에서 바라본 용산, 강남 지역 아파트. [연합뉴스]

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 84㎡(이하 전용면적)는 지난달 2일 42억원에 거래됐다.

이 단지의 같은 주택형이 지난 6월 39억8000만원에 거래된 이후 석 달 만에 신고가를 갈아치운 것이다. ‘국민평형’으로 통하는 84㎡가 40억원 이상에 거래된 사례가 나온 건 처음이다. 이번 거래에선 매수자가 반전세 계약의 보증금을 제외한 약 40억원을 조달한 것으로 전해졌다.

최근 강남권 다른 단지에서도 신고가 거래가 속출했다. 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 84㎡는 지난달 3일 역대 최고가인 36억원에 거래됐다. 잠원동 ‘래미안신반포팰리스’(84㎡·30억3000만원), ‘반포센트럴자이’(84㎡·34억1000만원), 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’(84㎡·32억원) 등도 국민평형이 30억원대 신고가에 손바뀜한 단지로 꼽혔다.

시장에서는 전·월세계약을 끼고 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 수요가 강남권 일부 지역에 몰리고 있다는 분석이 나온다.

토지거래허가구역인 강남구 대치·삼성·청담·압구정동, 송파구 잠실동을 제외한 지역에서는 최근 상승한 전셋값을 바탕으로 갭투자가 가능하다는 게 일대 공인중개업소의 설명이다. 토지거래허가구역 내 주택을 매매할 때는 실거주가 동반돼야 하므로 전·월세 계약을 승계할 수 없다.

아예 실거주까지 고려해 토지거래허가구역 내 집을 찾는 수요도 여전하다. 강남구 압구정동 ‘현대2차’ 160㎡는 지난달 2일 58억원에 매매계약을 체결했다. 같은 주택형이 지난해 12월 43억원에 거래된 것과 비교하면 15억원 뛴 금액이다.

지난 4월 말 토지거래허가구역 지정이 이뤄졌지만, 재건축 진척 기대감과 다주택자 옥죄기에 따른 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등을 바탕으로 일대 집값 상승세가 뚜렷해졌다. 전세 낀 매물은 아예 거래가 이뤄질 수 없기에 유통 가능한 매물의 희소성만 더 부각된 상황이라고 인근 공인중개사는 전했다.

송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 59㎡는 8월 말 20억9000만원에 거래됐다. 이 주택형의 직전 거래보다 1억4000만원 올라 신고가를 다시 쓴 것이다. 송파구에서 59㎡가 20억원을 넘어선 것은 처음이다. 이전까지는 강남·서초 등 일부 지역에서만 해당 사례가 나왔었다.

정부가 세금과 대출 등을 총망라한 규제를 내놓으면서 거래가 급감했으나, 일부 단지에선 신고가 경신 사례가 나오는 등 ‘거래절벽 속 상승 기조’가 계속되고 있다.

매매거래량이 줄었는데도 집값이 오르는 건 매물 자체가 감소했기 때문이다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 등으로 시장에 매물이 쏟아질 것이라는 정부의 기대와는 달리, 서울을 비롯한 수도권에선 아파트 매물이 크게 줄었다. 이렇다 보니 거래 가능한 매물의 호가는 뛰고, 거래가 성사되면 신고가로 이어지는 구조가 자리 잡았다는 분석이 나온다.

서초구 반포동의 한 공인중개사는 “특히 초고가 단지에서는 매물이 매번 나오는 것이 아니기 때문에 일단 매물이 뜨면 향후 가치 상승을 내다보고 사겠다는 매수자가 등장하는 것”이라며 “결국 현금부자들이 매수하는 것이기 때문에 대출 규제 등은 큰 영향을 미치지 않는다”고 했다.