정부가 집값 안정을 위해 사전청약과 공급대책을 내놓고 있지만, 서울 아파트 전세 가격은 좀처럼 가라앉지 않을 기미가 보이지 않고 있다. 특히 문재인 정부 출범 당시 2500만원하던 강남구 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 올해 8월 역대 처음으로 4000만원을 넘어섰다.

1일 부동산 정보제공 업체인 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난 2017년 5월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균전세가격 2537만5000원이었지만, 올해 8월에는 4023만8000원으로 나타났다. 강남구의 3.3㎡(평)당 아파트 평균전세가격은 4년새 1486만3000원이나 올라 전국에서 가장 높은 상승액을 보였다.

전국에서 두 번째로 3.3㎡당 아파트 평균전세가격이 가장 많이 뛴 곳은 서초구다. 2017년 5월 서초구의 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 2432만3000원이었지만, 올해 8월에는 3831만7000원으로 1399만4000원 상승했다. 같은 기간 송파구는 1879만7000원에서 2926만3000원으로 1046만6000원 올랐다. 강남3구는 모두 3.3㎡당 아파트 평균전세가격이 1000만원이상 상승했다.

이 같은 전세가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트(전용 84㎡)는 2017년 5월엔 5억2000만원(11층)에 전세계약이 이뤄졌지만, 올해 8월 24일에는 10억5000만원(10층)에 거래돼 5억3000만원(101.9%)이 뛰었다.

서초구 반포자이아파트(59㎡)는 2017년 5월 15일 8억4000만원(26층)에 전세거래가 이뤄졌다. 하지만 올해 8월 21일에는 15억5000만원(23층)에 거래돼 84.5% 상승률을 보였다.

송파구 잠실동 엘스(85㎡)는 2017년 5월 19일 8억3000만원(14층)에 전세거래가 이뤄졌지만, 2021년 8월 23일에는 73.5%가 오른 14억4000만원(10층)에 거래됐다.

정부는 임대차2법 시행 1년만에 전월세 계약갱신율이 평균 77.7%로 직전 1년 평균 57.22% 대비 대폭 늘어났다며 세입자 주거 안정에 기여했다고 밝힌 바 있다. 하지만 신규 계약은 이 같은 혜택을 누릴 수 없다. 시장에선 갱신과 신규계약의 전셋값이 다른 전세 이중가격이 형성됐고, 매물 감소로 전셋값은 갈수록 높아지고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “지난해 7월 말 시행한 임대차2법과 가을 이사철, 재건축 이주수요가 겹치면서 전세매물 부족현상에 따른 전세가격 상승은 올해 말까지 지속될 수 있다”고 말했다. 이민경 기자