[헤럴드경제]기존 산업ㆍ기업체들은 대형공장 위주형태였으나, 최근 업무시너지 효과와 깔끔하고 쾌적한 업무환경을 갖추고 있는 지식산업센터에 기업체들의 입주 러쉬가 이어지고 있다. 인천 송도 등 일부지역에서는 지식산업센터가 수요대비 공급이 적어 희소가치를 갖춰 법인들의 관심이 높다. 무엇보다 기업에 다양한 특화설계를 제공해 ‘일할 맛’나는 환경을 제공하는 것이 특징이다.

이에 따라 과거와 달리 단기간 분양완료되는 경우도 흔하다. 지난 5월 경기 화성시에서 분양한 ‘금강펜테리움 IX타워’ 1차분은 1주일 만에 분양이 완료되었다. 작년 말 서울 ‘서울숲 AK밸리’, ‘성수 W센터 데시앙플렉스’도 조기에 계약을 끝냈다.

다양한 특화설계도 인기 요인이다. 차량 이동이 고층까지 가능한 드라이브인 시스템, 높은 층고, 다양한 휴게시설을 선보이는 추세다. 저층에는 상업시설이 들어서 단지 내에서 웬만한 편이는 해결 가능한 이른바 ‘원스톱 인프라’를 갖춘 경우도 많다.

부동산 전문가는 “기업 편의를 배려한 편의시설, 맞춤형 공간 등을 제공하고 있는데다 제2의 벤처 창업 열풍이 불면서 스타트업, 개인사업자가 둥지를 트는 경우도 많다”며 “지식산업센터의 가장 큰 장점은 유사 업종이 모여 시너지 효과도 낼 수 있다”고 말했다.

특히 인천 송도국제도시처럼 지식산업센터 공급이 부족해 품귀 현상도 겪는 곳은 법인들의 관심이 더 높다. 부동산업계에 따르면 송도에는 최근 ‘테크노 큐브, BT센터 등 4곳의 지식산업센터만 공급돼 수요 대비 공급이 크게 부족한 상황이다. 송도는 바이오 산업은 물론 제조업 관련 첨단 기업들이 입주를 위해 눈독을 들이는 ‘인천의 강남’으로 꼽힌다.

◆ 송도 AT센터 10월 선보여 법인들 관심 높아

이처럼 핫(HOT)한 송도 부동산 시장에는 지역 최대의 자동차 부품산업 클러스터 조성을 목표하는 ‘송도 AT센터’가 10월 공급을 앞둬 지역 부동산이 후끈 달아오르고 있다.

주식회사 에이티가 시행하는 송도 AT센터는 인천시 연수구 송도동 172-5번지에 들어선다. 연면적 10만8175㎡, 지하 2층~지상 33층, 높이 144m 규모의 매머드급 건물이다. 용도별로 지식산업센터 176실을 비롯해 섹션오피스 320실, 오피스텔 471실, 상업시설 84실 등이다.

이번 사업은 인천시의 8대 전략산업 중 하나인 첨단자동차 산업의 일원으로 추진되며, 사업 완료시 자동차와 관련된 첨단 업종이 입주 가능하다.

◆ 입주기업 편의 높인 특화설계 돋보여

송도 AT센터의 최대 장점은 실수요자의 니즈에 맞는 특화 설계다. 지식산업센터는 지상 8층까지 물류 차량의 이동이 가능한 드라이브 인 시스템이 적용되며, 대형 화물이 출입할 수 있도록 최대 5.2m의 층고로 설계된다. 대형 설비도 수용 가능한 최대 1.2ton/㎡의 하중 설계로 안전도 확보했다. 9층과 17층에는 휴게공간을 마련해 직원들이 휴식을 즐길 수 있다.

우수한 입지도 돋보인다. 송도 AT센터 일대는 산학연(산업체·대학교·연구소)이 밀집한 송도국제도시 업무의 중심이다. 이미 주변을 따라 IT(정보통신산업)·BT(바이오산업) 센터가 성공적으로 공급을 마쳤으며, MT(메카트로닉스산업) 센터가 추가로 공급될 예정이다.

또한 삼성바이오로직스, 셀트리온, 디엠바이오 등 대규모 기업체들이 밀집해있으며 KEM, YG1 등이 연구개발(R&D)을 위한 송도 사옥 조성도 활발해 일부는 준공을 앞두고 있다. 향후 기업체 입주가 완료되면 여의도, 판교테크노밸리처럼 비즈니스의 골든블럭 형성 기대감도 높다. 인천경제자유구역청도 4차 산업 핵심 기술 육성을 위해 일대 개발을 가속화할 예정이다.

송도 AT센터는 주거 및 비즈니스 환경이 최적인 곳에 위치한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 가깝고 제2, 3경인고속도로, 제2외곽순환고속도로 이용이 수월하다. 송도국제도시 대표 상권인 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 홈플러스 송도점 등도 인근에 자리한다.

분양 홍보관은 인천시 연수구 송도동에 모델하우스를 준비중에 있다.

윤병찬기자/yoon4698@heraldcorp.com