-시세보다 싸고 입지 좋은 곳엔 청약자 몰려

[헤럴드경제]최근 정부의 재건축 등 규제로 주택시장이 침체된 가운데 수도권과 지방 인기지역의 청약 열기는 후끈하게 달아오르고 있다. 하지만 분양가가 주변 시세보다 싸고 입지여건이 좋은 곳에만 청약자들이 몰리고, 공급물량이 많은 곳에서 분양된 아파트 단지에는 청약 미달이 속출하는 등 청약시장 내부에서도 양극화가 심화되고 있다.

7일 금융결제원에 따르면, 올들어 5월 현재까지 전국에서 분양된 민영아파트는 총 128개 단지로, 이 가운데 1순위에서 청약이 마감된 단지는 41.4%인 53곳으로 집계됐다. 또 2순위에서 마감된 곳은 18개 단지(14.1%)였으며, 44.5%인 57개 단지는 2순위에서도 모집가구 수를 채우지 모해 청약이 최종 미달했다.

1, 2순위에서 청약이 마감된 단지 못지않게 청약 미달이 속출하면서 양극화가 심화하고 있는 모양새다.

분양가가 싸고 입지여건이 양호한 곳에는 청약 과열현상이 빚어지고 있다.

이달 3일 1순위 청약을 받은 경기도 하남 감일지구의 ‘하남 포웰시티’는 1순위 청약에서 2096가구(특별공급 제외) 일반분양에 총 5만5110명의 1순위 통장이 몰리며 평균 26.3대 1의 경쟁률로 마감됐다. 분양가가 3.3㎡당 평균 1680만원 선으로, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 보다 싸다는 입소문이 퍼지며 청약자들이 대거 몰린 것이다.

지방도 마찬가지다.

지난 1월 삼호가 대구시 중구에서 분양한 ‘대구 e편한세상 남산’은 전용면적 84.86㎡ 70가구 모집에 무려 4만6853명이 몰려 평균 669.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 지난 달 4일 분양한 대구 북구 복현동 ‘복현자이’도 251가구 모집에 4만3000여 명의 청약자가 몰렸다.

이달 3일 1순위 청약을 받은 전북 전주시 완산구 서신동 ‘서신 아이파크 e편한세상’은 지방이지만 브랜드와 입지상의 장점을 바탕으로 647가구 일반분양에 총 4만1024명이 청약해 주목을 받았다.

수억원대의 시사 차익이 예상돼 ‘10만 청약설’이 돌던 서울 강남구 개포동 ‘디에이치자이 개포’의 경우 청약 과열을 우려해 정부가 직접 위장전입 직권 조사에 나서는 등 초유의 단속을 펼쳤으나 3만1000명의 청약자들이 몰렸다.

이와 함께 정부 청사 이전 등의 호재가 있는 세종시는 ‘청약 불패’ 신화가 이어지고 있다.

반면 주택공급이 많았거나 입지여건이 상대적으로 떨어지는 곳은 수도권이라도 청약 미달이 줄을 이었다.

연초 경기 김포시에서 분양된 김포 한강 금호어울림 2단지와 동일스위트, 남양주 별내지구 우미린 2차 등이 청약 마감에 실패했다. 인근 지역에 신규 분양 물량이 많아 지역 청약 통장을 흡수하지 못한 것으로 보인다.

또 중소 건설사들이 소규모 분양에 나선 제주도와 주택 공급과잉 현상이 우려되고 있는 경기 평택시, 지역경제가 휘청거리고 있는 경남 창원, 미분양이 늘고 있는 충북 청주 등에서 분양된 아파트들이 무더기로 청약 미달했다.

한 대형 건설사 관계자는 “주택시장의 규제가 심화하면서 시세차익이 가능한 단지에만 청약통장이 몰려드는 ‘쏠림현상’이 더욱 심해지는 모습”이라며 “인근 지역에미분양이 많거나 분양가가 높은 단지에는 청약자들이 철저히 외면하고 있다”고 말했다.

전문가들은 앞으로도 청약시장의 쏠림 현상은 계속될 것으로 예상한다.

안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “기존 주택시장이 안정되고 가격이 하락할수록 미분양 위험이 커지는 만큼 청약시장에서도 시세차익이 가능한 곳에만 청약자들이 몰리는 양극화가 심화될 것”이라고 말했다.

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