곳곳 대기줄에 주변도로 혼잡
일부선 미분양 적체 영향 우려
대구지방 낮 최고기온이 23도까지 오른 지난 1일, 수성구 범어동에 마련된 ‘범어 센트럴 푸르지오’ 견본주택을 찾았다.
견본주택 안팎의 풍경은 아파트 평균 청약경쟁률이 전국 으뜸이라는 대구의 상황을 여실히 나타냈다. 이날 갓 문을 연 이곳엔 50~60명이 대기열을 이루고 있었다. 견본주택에 발을 들여놓으려면 적어도 10분은 기다려야 했다. 민소매, 반바지 차림의 내방객들이 눈에 띄었다.
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| 지난 1일 대구 수성구 범어동에 문을 연 ‘범어 센트럴 푸르지오’ 견본주택에 방문객들이 줄을 서 기다리고 있다. 대우건설은 3일까지 3만여명이 들렀다고 밝혔다. 겉으로 보기엔 열기가 대단하지만 방문객들이나 분양 관계자들은 “예전 같진 않다”고 불안감을 드러냈다. |
대구를 남북으로 잇는 동대구로(路)를 끼고 있는터라 주차장에 진입하려는 방문객 차량 4~5대가 마지막 차로를 점령했다. 주변 교통흐름이 눈에 띄게 느려지며 경적소리가 여기저기서 터져나왔다. 경찰 순찰차가 나타나 “차로에 바짝 붙으세요”라고 방송하며 통제했다.
작년 대구에선 새로 문을 여는 견본주택마다 사람으로 미어졌다. 지난해 9월 ‘힐스테이트황금등’(전체 청약경쟁률 622대 1), 5월 ‘동대구반도유보라’(273대 1) 등의 사업장은 작년 분양시장의 열기를 보여주는 상징적인 곳들이다. 올 1월에도 대구 분양시장에 데뷔한 새 아파트의 평균 청약경쟁률은 132.2대 1로 전국 평균(8.9대 1)을 크게 앞질렀다. 겉으로 보기에는 이런 작년의 분양훈풍이 여전히 이어지고 있는 것처럼 보인다.
다만 현장에서 만난 수요자들에게선 일말의 불안감도 엿보였다.
달서구 월성동에서 온 최모(53) 씨는 “내 주변에도 작년에 당첨받은 분양권 되팔아서 재미 본 사람들이 여럿이다. 그런데 대구 시장 분위기도 많이 가라앉아서 이제 재미보기도 힘들어지는 것 같다”고 했다.
자영업을 한다는 김진명(46) 씨는 “미분양 아파트가 많다는데 그게 영향이 커지면 아무리 대구 시내 한복판에 들어서더라도 나중에 가격을 제대로 유지할 수 있을지 모르겠다”고 말했다.
‘대기인수 33명’이 적힌 번호표를 손에 쥐고 30분쯤 기다려서야 분양 상담석에 앉았다. 미분양을 언급했더니 상담사는 기다렸다는 듯, “대구도 다 같은 대구가 아니다”라고 단언했다. 그는 올해부터 2018년까지 대구 각 구별 입주물량을 그래프로 표시한 자료를 보여주며 “도심인 수성구는 수요에 한참 못 미치니 걱정할 필요가 없다”고 설명했다. 모델하우스 곳곳엔 ‘도심-외곽 양극화’를 주제로 다룬 신문기사를 확대한 자료가 걸려 있었다.
견본주택을 빠져나오니 챙이 넓은 모자를 쓴 떴다방(이동식 중개업소) 관계자들이 달라 붙었다. “웃돈은 붙을까요”라고 묻자 한 업자가 “위치가 좋으니까 조금은 붙어. 그렇다고 작년 만큼은 기대하면 안 돼. 전화번호 불러줘요 문자 줄게”라고 말했다.
국토교통부 집계에 따르면 지난 2월 말 기준 대구의 미분양 주택은 1666가구. 지난해 11월까지 114가구에 그쳤다. 미분양분 대부분은 동구나 달성군 같이 외곽지역에 들어서는 단지의 몫인 것으로 파악된다.
지난해 가을에 문을 연 한 아파트단지 견본주택도 찾았다. 청약 당시엔 1순위에서 마감됐던 곳이지만 현재 70여가구 정도가 미분양으로 남은 것으로 알려진 곳이다. 분양대행사 직원은 “동ㆍ층이 나쁜 곳을 배정받은 당첨자들이 계약을 안 한 것들이 남아 있다. 59㎡부터 84㎡까지 모두 선택할 수 있다”고 설명했다. 견본주택을 찾은 방문객은 단 한명도 없었다.
최병련 한국공인중개사협회 대구지부장은 “달성군 등 2만가구 넘게 올해 입주하는데 분양을 받겠느냐”며 “미분양이 지속적으로 소진되지 않는다면 그 영향이 도심쪽으로 퍼질 수밖에 없다”고 우려했다.
박준규 기자/nyang@heraldcorp.com
