- 업무단지나 산업단지 인근 오피스텔… 경제력 뒷받침되는 직장인들 고정수요 많아 인기
- 강동첨단업무단지․신세계 유니온스퀘어․엔지니어링복합단지․고덕상업업무복합단지 등 임대수요 걱정 없는 ‘힐스테이트 에코 미사’ 관심 뜨거워
임대수익이 보장돼 투자 안정성이 높은 수익형부동산의 인기가 날로 치솟고 있다.
대규모 업무단지나 산업단지 인근에 생기는 오피스텔은 배후수요가 풍부해 공실 위험이 적고, 경쟁력이 높다. 특히, 경제력이 뒷받침되는 직장인들을 고정수요로 둘 수 있어서 안정적이며, 임차인들이 대부분 직장인이기에 임대료 연체에 대한 부담도 낮다. 또한, 대규모로 업무단지나 산업단지가 조성되면 교통 및 각종 생활 인프라가 확충되는 개발호재도 있어 투자가치도 높다.
업계관계자는 “업무단지나 산업단지 등을 배후수요로 둔 오피스텔은 수요가 꾸준해 투자자들의 선호도가 높다” 며 “특히, 미사강변도시의 경우 서울과 바로 인접한 입지일 뿐 아니라 주변에 업무지구나 산업단지, 대형쇼핑몰 등의 배후수요가 든든하게 버티고 있어 투자가치가 높다”고 말했다.
서울과 바로 붙어있는 미사강변도시 내 가장 핵심입지에 현대건설이 힐스테이트 에코 미사 오피스텔을 분양 중이다.
미사강변도시는 서울 동부권 주거벨트의 중심으로 뛰어난 자연환경을 지닌 강남권배후도시로 개발 중이다. 경기도 하남시 망월동․풍산동․덕풍동․선동 일원에 약 172만평 규모로 약 3만 8000여 세대에 거주인원 약 10만 명 수준의 신도시로 형성된다.
현재 배후수요가 풍부하기로 소문난 미사강변도시는 강동첨단업무단지․신세계 유니온스퀘어․엔지니어링복합단지․고덕상업업무복합단지 등 업무지구와 산업단지 등을 끼고 있어 끊이지 않는 배후수요가 기대된다.
강동첨단업무단지는 상주인원만 약 2만명에 달한다. 2012년도 삼성엔지니어링(주)의 입주를 시작으로 지난해까지 VSL 코리아·DM 컨소시엄, 세종텔레콤, 나이스홀딩스·나이스신용평가정보, 한국종합기술, 디에이치플러스, 세스코 등 총 9개의 기업이 입주를 완료했다.
엔지니어링복합단지(2017년 예정)에는 약 200개의 기업체가 입주할 계획이며, 고덕상업업무 복합단지(2017년 예정)는 R&D․소프트웨어․IT․BT 등 신지식사업시설이 조성된다.
특히, 내년에 완공예정인 초대형 쇼핑몰 신세계 유니온스퀘어는 약 7,000여 명이 근무하며, 쇼핑․여가․외식․문화를 한번에 즐길 수 있는 교외형 복합쇼핑몰로 꾸며진다.
미사강변도시 내에서도 가장 핵심입지인 미사역 5호선 초역세권에 현대건설이 ‘힐스테이트 에코 미사’ 오리스텔을 분양 중이어서 투자자들의 관심이 뜨겁다.
‘힐스테이트 에코 미사’는 지하 7층~지상 20층, 1개동 규모로 전용면적 19~82㎡, 총 650실로 공급된다. 19㎡이하 소형비율이 70%이상을 차지하며 전 층 복층 구조로 설계되어있어 1~2인가구 수요자들에게 안성맞춤인 오피스텔이다.
‘힐스테이트 에코 미사’는 2018년 개통예정인 지하철 5호 연장선(강일역~검단산역) 미사역 바로 옆에 자리잡은 덕에 직장인들의 출퇴근 부담을 덜어줄 예정이다. 더욱이 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로 등으로 강남 및 서울, 수도권을 편리하게 넘나들 수 있다.
특히, 메이저건설사의 브랜드 초역세권 오피스텔임에도 경쟁력있는 가격대를 갖추고 있어 투자가치는 더욱 높다는 평가다.
현대건설 힐스테이트 에코 미사는 희소성 높은 전 실 복층설계로 차별화를 주었다. 층고가 높아 일반 소형 오피스텔에서는 보기 힘든 탁 트인 개방감 및 뛰어난 수납공간을 자랑한다.
원룸형 타입 외 투룸형, 쓰리룸형까지 갖추고 있어 투자자와 실거주자 모두 만족시킨다. 1인 가구뿐 아니라 신혼부부, 3인 이상 가족들도 편안하게 생활할 수 있으며, 특히 펜트하우스에는 테라스까지 설계되어 단지의 가치가 높아진다.
또, 다양한 에너지 절감시스템을 도입해 관리비 절감도 가능하다. 대기전력을 차단하여 에너지를 절감하는 대기전력차단시스템과 방마다 온도를 설정할 수 있는 실별온도 제어시스템이 생긴다.
분양가는 3.3㎡당 900만원대의 합리적인 가격으로 책정됐다. 계약금은 10%며, 중도금 50%는 전액 무이자로 제공된다.
힐스테이트 에코 미사의 견본주택은 경기도 하남시 신장동 422-7(문화회관 사거리)에 위치하며 입주는 2018년 9월 예정이다.
<분양 문의: 02-431-1815>
