인기지역 대단지 상승세 가팔라
일반아파트보다 두배 더 올라
압구정현대 등 강남권 선도
분양가 상승이 가장 큰 원인


지난달 20일 서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 26층 84.9㎡(이하 전용면적)는 14억4800만원에 계약됐다. 올 1월 12억9000만원(28층), 2월 13억1000만원(27층)에 거래됐던 아파트가 단기간에 1억원이상 급등했다.

서울 강남구 개포동 ‘개포시영’ 51.2㎡형은 지난달 7억8500만원(5층)에 거래됐다. 이 아파트는 작년 6월 6억원(5층)에 계약됐고, 올 1월 7억500만원(4층)에 팔리더니 지난달 더 올라 결국 1년 사이 2억원 가까이 비싸게 팔렸다. 

고가 아파트 시세 상승세가 가파르다. 강남 도곡동 ‘도곡렉슬’ 모습.

주택시장에서 ‘우량주’로 통하는 인기지역 대단지 아파트 가격 상승세가 가파르다. 주요 지역의 랜드마크 단지로 통하는 이들 아파트는 일반 아파트에 비해 두 배 이상 더 오르면서 전체 주택시장을 이끌고 있다.

3일 국민은행에 따르면 지난달 강남 ‘타워팰리스’, 서초 ‘반포래미안퍼스티지’ 등 전국 아파트 시가총액 상위 50개 단지(KB선도아파트 50지수) 시세는 전월대비 1.10% 올라 지난해 3월(1.19%) 이후 월간 기준 상승폭이 가장 컸다. 이는 같은 시기 서울 전체 아파트의 평균 상승폭(0.49%) 보다 두 배 이상 큰 것이다. 이런 추세는 최근 1년간 변동률에도 똑같이 나타난다. 이들 고가 아파트는 6월 기준 전년 동월대비 6.58%나 올랐다. 국민은행이 상위 50개 단지 시세 변동을 따로 조사하기 시작한 2008년 이후 같은 시기 연간 변동률 기준으로 가장 많이 오른 것이다. 역시 같은 시기 서울 전체 아파트의 오름폭(2.96%) 보다 두 배 이상 뛰었다. 

박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “시가 총액 상위 50개 단지 아파트는 전국에서 가장 단지 규모가 크고 시세가 비싼 랜드마크 아파트”라면서 “이들 아파트는 주택시장에서 ‘대장주’, ‘우량주’로 꼽히며 주택시장 활황기엔 시세가 가장 많이 오르고, 침체기엔 안정적인 시세 흐름을 보이는 게 특징”이라고 설명했다.

이들 선도 아파트는 대부분 고가 주택 밀집지역인 서울 강남권에 몰려 있다. 강남구 압구정동 ‘압구정현대’ㆍ도곡동 ‘타워팰리스’ㆍ‘도곡렉슬’ㆍ삼성동 ‘아이파크’, 서초구 반포 ‘래미안퍼스티지’ㆍ‘반포자이’, 송파구 ‘잠실엘스’ㆍ‘잠실리센츠’ㆍ‘잠실트리지움’ 등이 대표적이다. 개포동 ‘개포주공’, 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 등 재건축 아파트도 포함된다. 이들 고가 아파트 가운데는 최근 1년 사이 수억원씩 가격이 뛴 사례가 흔하다. 작년 8월 11억원(8층)에 팔렸던 도곡동 ‘도곡렉슬’ 84.9㎡는 지난달 12억2500만원(7층)에 거래됐다. 서초구 반포 ‘래미안퍼스티지’ 135.9㎡는 지난해 5월 20억9000만원(23층)에 거래된 후 지난달 22억7500만원(22층)에 팔렸다.

국내 최고가 아파트로 통하는 삼성동 ‘아이파크’ 145㎡의 경우도 올 1월 22억5000만원(12층)에 거래됐으나 지난달 23억5500만원(19층)까지 올랐다.

강남권 주요 아파트 매매가가 이렇게 뛰는 것은 분양가상한제 폐지 등의 영향으로 강남권 새 아파트 분양가가 크게 상승하고 있는게 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 지난해 10월 분양한 ‘아크로리버파크2차’는 3.3㎡당 4130만원으로 강남권 최고 분양가를 기록했음에도 수십대 일로 마감하고 현재 분양권엔 현재 웃돈(프리미엄)까지 붙어 있다.

하지만 이런 상승세가 지속되기는 어려울 것이라는 의견도 많다. 이명수 미래에셋생명 부동산팀장은 “고가 아파트가 과거 2006년 고점까지 상승할 것이라는 기대감이 많은 건 사실이지만 미국 금리인상에 따른 국내 경기 침체를 우려하는 고가 주택 수요자들도 계속 늘어나고 있다”며 “국내 경기 상황이 크게 개선될 가능성이 크지 않기 때문에 고가 주택 시세 상승세가 계속 이어지긴 어려울 것”이라고 내다봤다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com