10일 부동산 리서치전문업체 리얼투데이에 따르면 2015년 부산지역에서 분양된 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 1002만원으로 2010년 이후 처음으로 1000만원을 넘어선 것으로 조사됐다.
분양열기를 이어가고 있는 2015년 세종특별시에서 공급된 민간 아파트 분양가도 3.3㎡당 1005만원으로 1000만원을 돌파했다.
이로써 전국적으로 아파트 분양가가 3.3㎡당 1000만원을 넘어선 곳은 서울(1701만원), 인천(1078만원), 경기(1048만원), 세종특별시(1005만원), 부산(1002만원) 등 5개 지역이 됐다.
2010년 이후 아파트 분양가는 영남권을 중심으로 가파른 상승세를 보였다. 부산 지역의 아파트 분양가는 2010년 3.3㎡ 당 745만원에서 2011년 846만원으로 크게 뛴 이후 2013년 900만원을 넘어섰다. 이후 상승세가 지속돼 2014년 991만원, 2015년에는 1002만원으로 2010년 대비 34.57% 크게 올랐다.
경상북도에서 분양되는 민간 분양 아파트도 2010년 3.3㎡당 538만원에 불과 했으나 2015년에는 747만원으로 35% 이상 분양가가 상승했다. 같은 기간 인천지역 아파트 분양가는 26%, 경기 지역은 13% 각각 하락 했다. 서울 지역은 6.92% 상승하는데 그쳐 지방지역과 대조를 이뤘다.
최근 1년 새 뜨겁게 달아오르고 있는 지역은 단연 대구와 세종시다. 2010~2014년 대구지역 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 700만원 내외를 기록했으나 2015년 대구지역에 분양된 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 910만원으로 2014년 769만원 대비 18.45% 큰 폭으로 올랐다. 세종시에서 분양된 아파트도 2011~2014년까지 800만원 대 내외 수준이었으나 2015년엔 1005만원으로 전년 대비 15% 이상 크게 뛰었다.
이 같은 현상은 행정수도이전, 공공기관 이전 등의 지방 경기 활성화 대책의 영향도 있지만 그보다는 수도권 분양시장 규제와 침체에 따른 풍선효과, 저금리, 전셋값 상승 등으로 청약규제가 덜한 일부 지방지역에 묻지마식 청약이 성행하고 있기 때문으로 풀이된다. 쉽게 말해 건설업계가 분양가격을 지속적으로 올려도 분양이 손쉽게 마감되고 아파트 분양가는 다시 올라가는 상승 연결 고리가 생기고 있는 것이다.
양지영 리얼투데이 리서치실장은 “수도권과 지방이 다르게 적용되고 있는 청약 1순위 자격, 전매제한 적용 등의 청약제도를 손질할 필요가 있으며, 일부 과열양상을 보이고 있는 지역에서 분양되는 아파트에 분양가상한제를 적용하고 꼭 필요한 수요자에게 우선청약권을 주는 특별공급 등의 제도도입을 검토할 필요가 있다”며 “내집마련 수요자 입장에서는 들뜬 분위기에 휩쓸려 청약을 하기 보다 분양 주변 아파트 시세 등과 분양가를 꼼꼼히 비교해 보고 청약을 하는 게 좋다”고 조언했다.
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