18일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포 주공1단지는 연초 대비 호가가 1천만원정도 하락한 것으로 나타났다.
작년 말 부동산 3법 통과 이후 호가가 1천만∼2천만원 올라 거래가 이뤄졌으나 지난주부터 분위기가 가라앉았다는 것이 현지 중개업소의 설명이다.
이 아파트 36㎡의 경우 이달 초 6억1천만∼6억2천만원에 거래됐으나 최근들어 매수세가 자취를 감추면서 현재 1천만원 떨어진 6억원 선에 매물이 나온다.
42㎡는 연초 7억원까지 팔렸으나 현재 6억9천만원으로 떨어졌다.
강동구 둔촌 주공단지도 이달 초 반짝 거래가 이뤄진뒤 최근들어선 매수 문의가줄어들고 거래가 뜸하다. 둔촌 주공 1단지 82.6㎡는 이달 초 8억4천만원까지 팔렸으나 최근 거래가 뜸해지면서 호가가 8억3천만원으로 내려왔다.
송파구 잠실 주공5단지도 지난해 말 2천만∼3천만원가량 호가가 오른 뒤 최근들어 거래가 안되고 있다.
전문가들은 ‘재건축 약발’이 기대 이하인 것에 대해 최근 주가 하락 등 경제 펀더멘털에 대한 불안감이 작용한 것으로 보고 있다.
재건축 아파트는 당장 거주 목적인 실수요보다는 여윳돈으로 구매하는 전형적인투자 상품이어서 금융시장 변동에 민감할 수밖에 없다는 것이다. 이는 장래 집값 전망이 불투명하다는 의미와도 같다.
반면 전세시장은 강남권 재건축 이주와 학군·신혼부부 수요 증가, 월세의 전세전환 등으로 ‘나홀로’ 강세가 이어지고 있다.
부동산114 조사에 따르면 지난주 서울 아파트 전셋값 주간 변동률은 0.27%로, 2009년 9월 둘째 주(0.33%) 이후 5년4개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다.
이에 따라 재건축에 비해 잠잠했던 일반아파트 값도 지난주 0.04% 오르며 작년 11월 이후 가장 큰 폭의 상승세를 보였다.
전문가들은 주택시장에 당분간 매수-매도자 간의 줄다리기가 이어질 것으로 내다봤다. 가격이 오르면 수요자들이 관망하고, 거래가 안돼 호가가 떨어지면 매수가 시작되는 것이다.
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