[헤럴드경제=박병국 기자] 지난 23일 오후 찾은 서울 반포구 래미안 퍼스티지 내 부동산. 날씨가 풀렸지만 중개업소를 찾는 사람들은 많지 않았다. 방학을 맞아 이따금씩 문을 두드리는 학부모들만 눈에 띌 뿐이었다. 단지 내 상가 반포래미안 공인 관계자는 “12월 들어 학군수요외에는 거래가 거의 되지 않는다”면서, “올한해 거래분위기가 분명히 지난해 보다 좋아졌지만, 정부 정책이 나온 뒤 ‘반짝’했을 뿐”이라고 한 해를 되돌아 봤다.

올 한해 아파트시장은 8년만에 가장 많은 거래량을 기록하는 등 긴 터널을 뚫고 모처럼 활기를 띄는 모습이었다. 시장은 부동산시장 활성화를 위해 정부가 쏟아내는 대출규제(LTVㆍDTI) 완화, 재건축연한 단축 등의 신호에 조금씩 반응하는 모습이었다. 하지만 그때 뿐이었다. 부동산 대책이 나온 뒤 시장은 들끓었지만 곧 잠잠해졌고, 정부는 다시 부동산 정책을 내놨다. 오히려 아파트 거래시장을 이끈 것은 끝모르고 치솟는 전세가격 때문이라는 분석이 많다.

▶아파트 거래량 8년만에 최고=국토교통부에 따르면 올해 11월까지 거래된 누적 아파트 거래량은 96만8979가구로 통계 조사가 시작된 지난 2006년(106만673가구)이후 8년만에 가장 많다. 국토교통부는 이런 추세라면 올해 총 아파트 거래량은 100만건 안팎에 될 것으로 내다보고 있다.

2년연속 하락했던 아파트 값도 반등에 성공했다. 부동산114에 따르면 지난 2012년과 2013년 2년 연속으로 하락했던 전국의 아파트값은 올해 들어 처음으로 상승(2.71%)했다. 특히 서울 등 수도권 아파트는 2010년부터 이어지던 하락세를 5년만에 마감하며 2.0% 상승률을 보였다. 

2014년은 전국 아파트 거래량이 8년만에 가장 많은 해였다. 하지만 정부가 잇따라 부동산 대책을 내놓음에도 거래가 지속되지 못했다는 지적이 나왔다. 사진은 서초구의 한 아파트 단지.

▶거래 이끈 것은 정부정책? “그 때만”=정부는 지난해 말부터 주택시장활성화를 위한 각종 부양책을 쏟아냈다. 지난해 양도소득세 중과세 폐지를 시작으로 올 한해 재건축 초과이익환수 폐지 추진, 총부채상환비율(DTI)ㆍ주택담보대출비율(LTV) 완화, 재건축연한 단축 등 정부의 시장 부양책이 잇따라나왔지만 효과는 크지 않았다. 국토부에 따르면 올초부터 아파트 거래량은 점점 증가하기 시작해 3월 9만791가구로 정점을 한번찍고, 다시 감소하기 시작했다. 이후 거래량은 7ㆍ24, 9ㆍ1 대책 등 부동산 대책이 나온 직후 ‘반짝’하는 것을 반복했고 11월 이후 거래는 다시 제자리에 머물고 있다. 권일 닥터아파트 팀장은 “시장상황이 올랐다 거꾸러지는 것을 반복한 한해였다”면서, “주로 급매물 위주로 거래가 되다 보니, 정책효과가 지속성을 보이지 않았다”고 말했다.

▶대체 수요, 실수요자 중심 시장, 가격 거래량 못따라가=올 한해는 재건축시장과 재고아파트 시장에만 수요가 집중됐다. 가격상승폭이 적은 기존 아파트 시장의 경우 상대적으로 외면 받았고, 주로 전셋값 상승으로 마땅한 전셋집을 찾지 못한 사람들의 의해 시장이 움직였다는 분석이 많다.

박원갑 국민은행 부동산 팀장은 “재고 아파트 시장의 경우 거래량은 많이 늘었지만 가격은 강보합 수준으로 끝났다”면서, “그나마 거래량이 는 것도 정부정책의 효과라기 보다 전셋값 상승으로 인한 대체수요”라고 말했다. 현장의 분위기도 비슷하다. 강남 도곡 렉슬 인근 미래공인 관계자는 “투자자들보다 전셋값이 오르니 이참에 집을 사자는 사람들이 많이 찾은 해였다”고 말했다.

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