부동산114에 따르면 2014년 지방에서 인구가 가장 많이 증가한 곳은 ‘세종시’, 가장 많이 유출된 곳은 ‘대구광역시’지만, 같은 시기에 아파트 매매가격이 가장 많이 하락한 곳은 ‘세종시’, 가장 많이 오른 곳은 ‘대구광역시’다. 인구증감과 아파트가격이 거꾸로 움직이고 있는 셈이다.
지방에서 인구가 가장 많이 늘어난 지역 아파트가격이 가장 많이 하락하고, 인구가 가장 많이 줄어든 지역 아파트가격이 가장 많이 상승한 이유는 무엇일까.
일반적으로 아파트가격에 영향을 미치는 요인은 인구, 정책, 경제, 금리 등 다양하다. 다만 현 시점에서는 인구요인보다는 지역 내 아파트 입주물량이 더 큰 영향력을 발휘한 것으로 확인된다.
2000~2014년(최근 15년) 장기 연평균 입주물량을 보면 대구는 1만4308가구, 세종시는 2108가구다. 2014년에 입주한 물량과 연평균 물량을 비교하면 대구는 35%감소, 세종시는 582%늘어났다.
김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “결국 인구의 총량이 늘고 주는 것 보다는 초과(미달)공급이 가격에 더 큰 영향을 미쳤다고 볼 수 있다”면서, “국내 가구 구성이 1~2인으로 세분화 되는 가구분화 현상이 나타나면서 당장은 인구감소가 주택가격에 큰 요인으로 작용하지 못하는 분위기”라고 설명했다.
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