9.1부동산 대책 발표 이후 실수요자 중심으로 거래되면서 실입주가 가능한 매물은 대부분 소진되고, 단기간에 오른 가격 부담으로 매수세가 주춤해졌다.
부동산114에 따르면 11월 둘째 주 서울과 신도시 매매는 0.00%의 변동률을 기록했다. 경기ㆍ인천은 0.02% 상승했다. 서울 일반아파트는 0.02% 오르는데 그쳤다. 재건축 아파트 가격은 -0.09%의 변동률로 2주 연속 하락했다. 구별 재건축 변동률은 ▶강남(-0.17%) ▶송파(-0.11%) ▶강동(-0.04%) 하락했다. ▶서초구는 0.03% 소폭 상승했다. 강남 개포주공 단지의 매수 문의가 줄면서 매물 가격이 하향 조정되는 모습이다. 송파구 잠실동 주공5단지는 11월 들어 매수 문의가 거의 끊겼다.
서울은 양천(0.09%) 종로(0.08%) 구로(0.04%) 서초(0.04%) 노원(0.03%) 동대문(0.03%) 중구(0.03%) 광진(0.02%) 순으로 상승했다. 양천은 신정동 목동신시가지10단지가 3500만원 상승했다. 종로는 창신동 브라운스톤창신이 2000만원 가량 올랐다. 서초는 재건축 사업 초기 단계인 방배동 신동아가 2,500만원, (구)삼호2차는 500만원 가량 상승했다.
반면 관악(-0.17%) 마포(-0.05%) 강남(-0.05%) 금천(-0.04%) 송파(-0.02%) 용산(-0.01%)은 하락했다. 관악은 봉천동 벽산블루밍이 가을 이사시기 종료된 실수요 거래가 줄면서 500만원~1500만원 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1,2,3단지에서 급매물이 이어졌다. 매수자는 추가 하락을 기대하며 관망세를 나타내고 있어, 주공1단지가 500만원~2250만원, 주공2단지는 250만원~900만원, 주공3단지는 500만원 가량 하락했다.
신도시는 분당(0.01%) 평촌(0.01%) 중동(0.01%) 지역이 상승했다. 반면 산본(-0.01%)과 판교(-0.01%)는 하락했다. 분당은 정자동 정든동아가 500만원 상승했다. 거래 가능한 매물 부족으로 문의만 지속되고 있다. 평촌은 호계동 샘쌍용이 250만원, 샘우방은 500만원 올랐다. 중동은 로얄층 매물이 소진되면서 덕유주공3단지가 250만원 올랐다.
경기ㆍ인천은 광명(0.04%) 의왕(0.04%) 구리(0.03%) 수원(0.03%) 용인(0.03%) 고양(0.02%) 군포(0.02%) 인천(0.01%) 지역이 상승했다. 광명은 소형 아파트 중심으로 하안동 주공10단지가 250만원, 주공12단지는 500만원 상승했다. 의왕은 전세 매물 부족으로 매매전환 수요가 나타나 청계동 휴먼시아청계마을4단지가 500만원, 오전동 신안이 250만원~500만원 상승했다. 구리는 교문동 토평금호베스트빌1단지가 500만원 올랐다.
cook@heraldcorp.com
