[헤럴드경제=박준규 기자] 전문가들은 이구동성으로 “월세시대는 거스를 수 없는 대세”라고 이야기한다. 그러면서 앞으로는 오피스텔이나 상가 등 전형적으로 임대수익을 기대했던 부동산보다는, 아파트 같은 ‘주거용 부동산’을 통해서 안정적 수익을 기대할 수 있다고 입을 모았다.

이춘우 신한금융투자 부동산연구위원은 “전세에서 월세로 주거 패러다임이 바뀌면서 과거엔 오피스텔이나 근린상가 일색이었던 수익형 부동산 목록에 이제는 주택도 이름을 올리게 됐다”며 “아파트에 투자를 잘하면 괜찮은 임대수익을 받을 수 있다”고 말했다.

그러면서 “최근 분양시장에서 소형 면적의 청약 경쟁률이 특히 높게 나온 것은 그만큼 임대로 운영하겠다는 수요자 많다는 것을 보여준다”고 덧붙였다.


박대원 상가정보연구소장도 “주택시장이 이제는 단순히 시세차익을 노리기 어려운 시절이고, 인구 고령화가 가속화하면서 주택임대를 통해 안정적이고 꾸준한 임대수익을 노리는 쪽으로 투자패턴이 흘러가고 있다”고 말했다.

주거형 부동산이라고 다 같은 건 아니다. 주택의 입지와, 배후수요 등에 따라 ‘복덩이’가 될 수도 있고 그렇지 못할 수도 있다.

임채우 KB국민은행 부동산정보팀장은 “전용면적 85㎡ 이하 중소형 주택이 월세로 전환하기도 좋고 대형에 비해서 유지나 관리가 편리하다”며 “개발이 진행 중이 마곡지구처럼 산단이나 공단이 배후에 있는 지역의 소형아파트나 주택을 눈여겨 봐야한다”고 말했다.

이춘우 위원은 다른 성격의 두 지역이 맞닿은 곳에 풍부한 임대수요가 존재한다고 말했다. 그는 “홍대나 교대처럼 대학가와 오피스지역이 겹치는 곳, 신도림동처럼 지하철 2호선과 다른 노선이 환승할 수 있는 곳 그리고 동작구 사당동-과천, 송파구-강남구 같이 행정구역이 맞닿은 지역은 임대사업에 적당한 곳”이라고 조언했다.

강은현 EH경매연구소장은 “과거엔 관심을 받는 종목이 아니었던 다세대ㆍ다가구주택이 최근 법원경매시장에서 경합 끝에 낙찰되는 사례가 늘고 있는 건 월세시대의 새로운 풍속도”라며 “역과 가까우면서 주거환경이 좋은 곳에 있는 다가구 주택이나 연립을 리모델링해서 임대로 내놓는 것도 괜찮은 방법”이라고 말했다.

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