4일 KB국민은행 부동산 통계를 보면 10월 서울의 아파트 평균 전셋값은 3억1341만원으로 지난해 10월(2억8675만원)보다 2666만원(9.3%) 상승했다. 2년 전 같은 시점(2억6752만원)과 비교하면 4986만원 올랐다.
서울에서 2년 전에 전세 아파트를 계약한 세입자가 재계약을 하려면 5000만원 가까운 돈이 더 필요한 셈이다.
대졸 신입사원의 평균 초봉이 2362만원(취업포털 ‘사람인’ 조사)인 것을 감안하면 새내기 직장인이 2년 동안 월급을 모두 모아도 오른 전세금을 대기에는 벅찬 격이다.
서울 아파트 전셋값은 1년 사이 3.3㎡당 평균 95만원 올랐다. 국민주택 규모인 전용면적 85㎡ 아파트에 적용하면 전셋값이 2700만원 가량 뛰었다.
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| 사진=[헤럴드DB] |
전용 85㎡ 아파트를 기준으로 1년 새 전셋값이 가장 많이 오른 곳은 서초구(4715만원)였다. 용산구가 4237만원으로 뒤를 이었고 강남구(3948만원), 중구(3854만원), 광진구(3659만원), 마포구(3350만원), 성동구·동대문구(3315만원), 동작구(3308만원), 서대문구(3228만원), 송파구(3105만원) 등 총 11개구가 1년 새 전셋값이 3천만원 이상 상승했다.
전셋값이 가장 적게 오른 지역은 강서구로 전용 85㎡ 아파트 기준으로 877만원 오르는데 그쳤다. 이어 중랑구(1352만원), 도봉구(1440만원), 종로구(1673만원), 금천구(1757만원), 노원구(1777만원), 강북구(1929만원), 성북구(1975만원) 등 강서구를 포함한 8개구가 2000만원 미만 상승했다.
평균 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구다. 이곳에서 전용 85㎡짜리 전세 아파트를 얻으려면 평균 5억430만원이 필요한 것으로 계산됐다.
서초구에서는 4억8518만원을 들여야 85㎡ 전셋집을 구할 수 있고 용산구에서는 3억8867만원, 송파구에서는 3억8675만원이 필요했다. 이 외에 광진구, 중구, 마포구, 성동구, 동작구, 양천구, 종로구, 영등포구, 강동구 등 총 13개구에서 전용 85㎡ 아파트 전셋값이 평균 3억원 이상이었다.
아파트 전셋값이 가장 저렴한 지역은 금천구로 85㎡ 아파트를 얻으려면 평균 2억894만원이 있으면 됐다. 같은 면적 아파트의 평균 전셋값이 2억5000만원을 밑도는 곳은 중랑구(2억3888만원), 도봉구(2억2318만원), 노원구(2억4251만원), 강북구(2억3770만원) 등 총 5개구에 불과했다.
KB국민은행 박원갑 수석 부동산전문위원은 “고가 전세 아파트 밀집지역과 학군 선호지역, 재건축 이주수요가 있는 지역의 전셋값 상승이 눈에 띈다”며 “저가의 소형 아파트가 많은 지역에서도 역시 가격 상승폭이 컸던 것으로 보인다”고 진단했다.
박 전문위원은 이어 “저금리 쇼크로 부를 정도로 최근 주택시장에서는 전세의 월세화 현상이 워낙 빠르게 진행되고 있어 전세물량 부족 현상이 가속화되고 있다”며 “한편에서는 월세화 속도가 더 빨라지면서 전셋값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 다른 한편에서는 단기 급등에 따른 피로감으로 상승세가 더 둔화되는 힘 겨루기가 계속될 전망”이라고 말했다.
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