24일 오후 서울 송파구 잠실주공5단지에서 만난 한 공인중개사는 정부가 발표한 주택시장 활성화 대책의 효과가 있느냐는 질문에 이렇게 대답했다. 이날 정부의 새 경제팀은 하반기 경제정책방향 발표하면서 주택시장을 활성화하기 위한 각종 규제완화 방안을 내놨다.
여기에는 LTV·DTI 비율을 상향 조정한 것은 물론, 집을 한 채 이상 가진 사람들에 대한 상대적 불이익을 없애는 등 규제를 완화하는 내용이 담겨있다. 일선 부동산 관계자들은 정부의 이 ‘규제 완화 보따리’를 환영하면서도 “주택시장이 반응하려면 시간을 두고 지켜볼 필요가 있다”는 반응을 보였다.
잠실5단지 A공인 대표는 “정부가 부동산 규제를 풀겠다는 이야기가 나온 이후로 거래 문의는 조금씩 꾸준히 이어지고 있지만, 거래로 성사되진 않는 상황이다”며 “5단지 집을 매입하려면 기존에 소유하던 집을 팔아야 하는데, 시장이 침체돼 있고 비수기까지 겹쳐서 그런 것”이라고 말했다.
이날 기자가 이 부동산을 방문했을 때, 한 40대 남성이 상담을 하고 있었다. 자양동에서 왔다는 남성은 “정부가 담보대출 한도를 높여준다는 말에, 지금 살고 있는 아파트를 팔고 거기에 융자를 더해서 잠실로 옮겨올 생각이다”라고 말했다.
김명숙 우리공인 대표는 “정부의 정식 발표 전부터 LTV와 DTI 완화한다는 소식이 퍼졌지만, 5단지 시세는 보합세를 유지했다. 특히 지금은 비수기여서 변화가 바로 나타나긴 어려운 상황이다”라고 전했다.
실제 잠실5단지 전용 76㎡은 지난 6월부터 지금까지 11억1000만원~11억3000만원 선에서 거래가 이뤄지고 있다. 김 대표는 “잠실5단지의 주요 수요층은 어느 정도 가격이 있는 집을 보유한 사람들이다. 대출 규제가 완화는, 8억짜리 집을 갖고 있는 사람들이 대출을 받아서 5단지로 옮겨올 수 있게 만드는 효과가 있을 것”이라고 말했다.
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| 강남의 대표적인 재건축 단지인 잠실주공5단지 |
한편, 재건축 초과이익 환수제 폐지도 잠실5단지의 중요한 화두였다. 지난 19일 열린 잠실5단지 재건축조합 임시총회에서 최고 50층으로 재건축하는 안이 가결되면서 재건축이 탄력을 받았기 때문이다.
부동산 관계자들과 조합원들은 정부의 이번 발표에 들어간 ‘초과이익 환수제 폐지를 지속적으로 추진해 나가겠다’는 내용에도 기대감을 걸고 있는 모습이었다.
5단지 상가 내에 있는 B공인 관계자는 “초과이익 환수제를 피하려면 올해 안에 관리처분인가를 받아야 하는데, 현실적으로 가능할지는 미지수”라며 “조합원들은 이참에 아예 환수제 자체가 폐지되길 기대하는 분위기”라고 전했다.
잠실5단지 재건축조합 관계자는 “일단 조합이 최대한 신속하고 잡음 없이 재건축 과정을 진행해서 올해 안에 관리처분인가까지 받아낼 계획이지만, 그 전에 정부가 초과이익 환수제 폐지를 실현한다면 우리 단지를 비롯해서 재건축 추진 중인 다른 아파트에도 큰 호재가 될 것”이라고 말했다.
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