예상수익에 고민하는 투자자들에게 희소식
강남권에 매월 확정적으로 120만원이 지급되는 레지던스 오피스텔이 있어 주목받고 있다.
대우건설에서 시공하고 올 10월에 입주하는 푸르지오시티는 안정적인 수익을 보장해주고 있다.
수익형 부동산 시장에서 오피스텔의 과다 공급으로 수익률이 저하됨에 따라 새로운 패러다임으로 떠오르는 것이 레지던스 오피스텔이다. 쉽고 간편한 투자방법과 안정적 고수익이 보장된다는 점이 인기의 이유다.
레지던스란 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 기존 오피스텔은 전월세 방식으로 1~2년 단위로 계약을 했다면 레지던스는 회사가 직접 임차인을 관리하고 투자자는 유지 보수 부담이 전혀 없는 것이 장점이다. 또한 호텔과 같은 고급 인테리어, 가전제품 풀옵션도 갖춰져 있는 것도 큰 인기를 끌고 있는 요인이다.
레지던스 분양 투자는 기존의 오피스텔과는 달리 세입자와 개별 계약을 하지 않아도 수익을 얻을 수 있는 투자방법으로 그 방법이 쉽고 간단하여 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다. 이와 더불어 안정적인 고수익이 보장되어 투자자들의 새로운 투자처로 급부상하고 있다.
또한 수익형 부동산 시장의 오피스텔은 단기 렌탈로 사용하는 유형이기에 계약을 갱신하고 시설 보수 관리 및 세대유지보수 비용, 부동산 중개수수료 등의 추가부담이 있으나, 레지던스분양은 이러한 부담이 없다.
전문가들은 이러한 레지던스 분양을 받을 때 사업지의 위치와 수익을 지급하는 운영사를 가장 중요하게 체크해야 한다고 조언했다.
국내에서 가장 인파가 많은 '강남역'일대는 하루 평균 유동인구가 100만명에 달하는 초역세권 지역이다.
비즈니스와 관광, 쇼핑, 여가 등 모든 것이 가능한 인프라가 집중되어 있는 지역이기에 삼성타운 등과 같은 국내외 기업이 밀집해 있고 이곳에 본사를 둔 기업만 30여곳이나 된다.
또한 강남역 일대는 업무시설과 함께 50여개의 버스노선 및 강남대로, 남부순환도로, 경부고속도로IC 등 사통팔달의 거미줄 교통망도 구축돼 있어 수도권 어느 지역에서든 접근이 수월하다는 장점을 지녔다.
한국관광공사에 따르면 한국을 찾는 외국인은 2000년 532만명에서 2013년 1220만명으로 약 129%가 증가했는데 한국을 찾는 외국인이 찾는 필수 코스로 강남역을 손에 꼽는 이유도 이때문이다.
관광객 증가 추이와는 반대로 관광숙박시설은 부지매입의 어려움으로 인해 공급이 턱없이 부족한 상황이다.
이에 대우건설에서는 강남에 지하7층, 지상20층의 총 403실 규모인 오피스텔을 활용한 레지던스를 최초 공급하게 되었다.
앰버서더 호텔과 무주리조트, 씨클라우드 호텔 등을 운영관리하는 호텔운영관리전문 다국적기업 워터트리에서 전문적으로 운영을 맡게 되어 신뢰를 더 했다.
한 부동산 전문가에 따르면 “전월세 선진화 방안으로 일반 오피스텔에 대한 투자가 주춤한 가운데 시원한 해결책으로 이러한 레지던스식 오피스텔을 꼽는다. 이번 대우 레지던스 오피스텔은 회사 보유분을 일부 매각하는 방식으로 입주가 얼마 남지 않아 기존과는 달리 중도금 전액 무이자 혜택을 주고 있고 일부 세대는 각종 세금면제 혜택도 있어 좋은 기회라고 할 수 있겠다. 또한 10월 입주라 레지던스를 선호하는 실거주자도 분양 받을 수 있다”고 말했다.
문의: 1661-4915
