경기 침체로 주요 상권들의 매출 하락세가 뚜렷한 가운데 관공서와 기업 이전 지역의 상가시장은 호황을 누리고 있어 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
실제 이들이 지역 상권에 미치는 영향은 상상 이상이다. 먼저 대형 관공서가 자리를 옮기면 남은 지역 상권은 그 판도가 완전히 뒤바뀔 정도로 중대한 변화를 맞는다.
즉 기존 상권은 활력을 잃고 위축되는 데 반해 새로이 관공서를 맞이한 지역은 상권이 탄력을 받게 된다.
그 원인은 먼저 인구의 변화에서 찾는다. 도청, 시청, 법원 등의 관공서가 들어오면 당장 상주인구가 늘어나게 된다.
그뿐만 아니라 각종 행정 민원 처리를 위해 일반인 및 연관 사업 종사자도 수시로 대형 관공서를 찾게 된다. 관련 업체 이전도 줄을 잇기 마련이다. 이렇게 사람이 몰리면 주변 상권는 북적대고, 교통·교육·의료 등 기반 시설이 잘 갖춰지게 된다.
때문에 사람들이 모이게 되어 임대수요가 풍부해지고 부동산 투자 환경이 좋아진다. 다만 투자를 결정하기 전에 관공서나 공공기관 등의 이전․입주가 계획대로 진행되고 있는지, 교통여건은 개선되고 있는지 등은 꼭 확인해 봐야 할 사항이다.
업계 전문가들은 공공기관 인근 상가는 안정적인 수익이 있는 공무원 등이 주된 수요층이기 때문에 구매력이 높아 상권의 질이 남다른 경우가 흔하고 현재 공공기관이 들어서 있는 곳은 이미 권리금 등의 추가 투자비용이 크기 때문에 이전이 확정된 지역의 새로 분양하는 상가를 노려보는 것이 현명하다고 조언하고 있다.
돈과 사람을 몰고 다니는 대기업 이전도 유사한 현상을 보인다. 때문에 특정지역에 대기업 투자가 확정되면 투자자들의 관심이 높아지게 된다. 대기업 이전에 따른 상권 활성화 대표 지역의 사례는 강남역 일대다. 삼성타운 등 대기업이전 전만 해도 강남역 10번과 11번 출구 인근이 강남역 상권의 대표지역이었다.
하지만 2009년 삼성관련 기업 이전이 본격화 되고, 2011년 10월 신분당선의 개통으로 강남역 3,4,5,6번 출구 방면이 신흥 상권으로 떠올랐다. 이 당시 보증금은 1억~2억원(33㎡기준), 월세는 500만~1,000만원(33㎡기준) 선으로 이미 2008년 강남역 활성화 지역(10, 11번 출구) 보금증(13,000만원)과 월세(400~450만원)를 넘어선 수준 이었다.
㈜효성은 강남역 1분 거리 초역세권 상가인 '강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트’를 분양중이다.
오는 7월 중 오픈 예정인 이 시설의 전체 건물 중 상가는 지상 1~2층과 지하 1층, 전체 전용면적 1614.61㎡의 규모로 총 60여 개의 점포로 이루어져 있다. 오는 7월 중 오픈 예정인 상가건물은 지하 1층과 지상 1~2층에 총 60개 점포로 구성된다. 층고는 각각 6.5ｍ, 5.4m다.
상가의 지하 1층에는 별도의 시설비와 권리금이 들지 않는 푸드코트가 30개 점포 규모로 조성된다. 푸드코트엔 동시에 300여명이 한꺼번에 이용 가능한 공용 테이블과 각 점포를 위한 물품 보관창고 등이 마련됐다.
푸드코트는 접근성을 높이기 위해 메인 도로변에서 바로 들어갈 수 있도록 입구를 중앙에 ‘선큰’(Sunken)식으로 배치했다.
이러한 신규 푸드코트 상가는 별도의 시설∙권리금이 없고 주변 상가보다 임대료도 저렴해 초기자금의 부담이 적어 여유로운 창업이 가능한 점이 장점이다.
한편 상가의 지상 1층은 약국, 편의점, 커피전문점, 각종 프랜차이즈 등 지상 2층은 병원, 학원, 피부관리, 미용실 등이 권장업종이다.
지상 3층부터 15층까지 358실의 오피스텔로 구성돼 고정적인 거주인구를 확보했다.
인근에는 15,000여세대 아파트 단지와 강남역을 이용하는 평균 30~40만의 유동인구 및 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 주변 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 외국계 기업, 금융, 컨설팅, IT기업 등이 있다.
또한, 인근에 관광호텔, 문화 및 집회시설, 운동시설, 관광휴게시설을 갖춘 초대형 복합시설인 롯데타운도 들어설 예정이어서 지역적인 시너지가 예상되고 있다.
게다가 상가 주변으로는 현재 입시학원, 어학원, 편입학원, 메티컬학원 등 여러 학원들이 있어 2만 2천여 명 이상의 학생들과 젊은 학원생들이 붐비곤 하며, 올 11월 준공예정인 대성학원이 입주예정이라 5,000여명의 유동인구가 더 늘어날 것으로 예상된다.
강남역 효성 해링턴타워 더 퍼스트 분양사업부 원치선 이사는 “기존강남역 상가들은 이미 권리금 등으로 높은 매매가를 형성하고 있는 반면, 해당 상가는 신축상가임에도 비교적 적은 금액으로 투자할 수 있다”며 “향후 신분당선 연장, 롯데칠성부지 개발 등 호재가 풍부해 시세차익까지 기대할 수 있고 준공이 임박해 투자와 동시에 수익이 가능한 상품으로 큰 관심을 얻고 있다”고 전했다. 분양문의 02-565-8820
