최근 재건축ㆍ재개발 아파트의 일반분양분이 저층으로만 구성됐다는 ‘편견’이 깨지고 있다.
이유는 다양하다. 지난 몇 년간 부동산 시장 전망이 어두워져 입지가 좋은 재건축 재개발 단지라도 조합원 자격을 포기하고 현금으로 받아가는 사례가 많아졌다. 이들이 포기한 물량은 모두 일반분양 몫이 된다.
또 재개발의 경우 한 때 성행했던 ‘지분 쪼개기’ 등이 줄어 일반분양 자체가 많아졌다. 이에 따라 일반분양 상당수가 로열층으로 나오는 추세다.
이뿐 아니다. 사업성이 좋은 재개발 단지도 일반분양의 로열층 배정 가능성은 높다. 이달 말 분양하는 서울 양천구 신정 4구역을 재개발 하는 ‘목동 힐스테이트’의 전용면적 59㎡는 대부분 일반분양 몫으로 돌아간다. 총 1081가구 중 전용면적 59㎡ 공급가구수는 162가구. 이 가운데 조합원 신청 물량은 18가구에 불과해 결국 144가구가 일반분양으로 배정됐다. 기존 조합원들의 대지지분이 큰 만큼 사업성이 양호해 일반분양 물량 자체가 많은 것이다.
인근 공인중개사들에 따르면 이 단지의 비례율은 160%가 넘는다. 비례율은 사업 완료시 아파트 등 자산평가액에서 사업비를 뺀 금액을 사업 이전 자산평가액으로 나눈 것으로 재개발 사업의 개발이익률을 말한다. 통상 비례율이 90% 정도면 사업성이 적정한 것으로 전문가들은 판단하고 있다.
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| 일반분양 모두 소위 ‘로열층’으로 배정되는 ‘래미안 부평’ |
최근 1∼2년 사이엔 한 개 동(棟)이나 라인 전부를 일반분양으로 돌리거나, 조합원에게 비(非)로열층까지 섞어 무작위 추첨으로 동ㆍ호를 배정하고 남은 물량을 내놓는 사례도 등장했다.
실제 오는 3월 분양하는 ‘마곡 힐스테이트’는 조합원 배정가구와 일반분양을 분리했다. 로열층에 일반물량을 많이 배정하기 위해서다. 이 아파트는 총 603가구로, 이 중 전용면적 59∼114㎡ 306가구가 일반분양 물량이다.
현지 분양관계자들은 “소위 ‘안 나가는’ 층 물량만 일반분양으로 배정해 미분양이 생기면 추후 마케팅이나 영업비용은 자연스레 조합원에 돌아갈 수밖에 없다”며 “조합원들은 빠른 분양을, 수요자는 좋은 물건을 분양 받을 수 있어 서로 윈-윈할 수 있는 전략으로 이런 사례는 더 늘 것”이라고 내다봤다.
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