-같은 단지 내에서도 더블, 싱글 조망에 따라 집값 차 커
과거 주상복합을 중심으로 형성돼 오던 마천루 경쟁이 일반 아파트에로 확산이 되면서 서울은 물론 지방에서도 초고층화 시대가 되고 있다. 이에 따라 아파트들마다 조망권 확보 경쟁이 치열해지고 있다. 앞으로는 주거공간의 초고층화 시대가 더욱 심각해질 전망이어서 조망권을 갖춘 주거공간의 프리미엄이 더 높아질 전망이다.
이런 가운데 경기 불황 속에 조망권 아파트의 인기는 여전한 가운데 같은 단지 내에서도 싱글 조망이 가능한 단지와 더블 조망권이 가능한 단지의 집값 차이가 1억원인 것으로 조사됐다.
서울 성수동에 위치한 ‘서울숲힐스테이트’ 한강 조망만 가능한 전용 117㎡B타입의 시세는 현재 10억5000만원이다. 반면 한강과 서울숲 더블 조망권을 갖춘 A타입은 11억5000만~12억원에 시세가 형성되어 있다. 같은 단지 내에서도 싱글 조망권 더블 조망권의 집값 차이 많게는 1억5000만원이 나는 것. 한강이나 서울숲 둘 다 조망이 안되는 저층의 경우 9억7000만원으로 더블 조망권 아파트에 비해 2억3000만원이 차이가 난다.
어떤 부동산이든 수요가 얼마나 있느냐에 따라 그 가치가 형성이 된다. 대형공원이나 한강이 접해 있거나 조망권을 확보한 아파트들은 바쁜 일상 속에 찌들인 도시인들에게 쉼터 제공이 되기 때문에 그만큼 수요가 많다. 따라서 조망권 아파트들은 10년이 지나도 다른 아파트들에 비해 시세 경쟁력을 가질 수 있다.
대우건설과 동부건설이 분양 중인 ‘김포풍무 푸르지오센트레빌’은 한강조망과 경인아라뱃길을 한번에 조망할 수 있다. 동측으로 중층 이상이면 탁트인 한강을, 남측으로는 경인 아라뱃길과 수향원 등 공원 조망이 가능하다.
경기도 김포시 풍무2지구 ‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’은 대우건설과 동부건설이 시공한다. 경기 김포시 풍무2지구 도시개발사업지구 25블록에 들어서는 이 단지는 총 5000가구의 대규모 단지로 현재 1차분 23개 동, 전용면적 59~111㎡ 2712가구를 분양 중이다. 실수요자들이 선호하는 전용 85㎡이하 중소형주택이 분양물량의 90%를 차지한다.
‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’은 분양대금 납부조건을 중도금 무이자 대출로 확정해 내집마련 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 최근 한 달 만에 500가구 이상이 계약되면서 계약 완판을 앞두고 있다. 분양가 5%인 계약금만 내면 중도금(60%)은 전액 무이자로 융자받을 수 있다. 중도금 무이자 대출만으로 전용 84㎡는 약 1100만원이, 전용 111㎡는 약 1475만원의 이자가 절약된다. 김포풍무 푸르지오 센트레빌 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대로 서울 중소형 아파트 전셋값 정도면 살 수 있다.
김포시의 최대 숙원사업이었던 한강신도시와 김포공항을 연결하는 김포도시철도가 올해 착공돼 개발 프리미엄도 기대된다. 김포도시철도가 개통되면 한강신도시에서 김포공항역까지 자동차로 50분 소요되는 것이 28분으로 단축된다. 또한 김포공항역에서 공항철도 및 지하철 9호선을 환승하여 이동할 경우 김포 도심에서 서울역과 강남까지 1시간 내로 이동할 수 있다.
‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’은 김포도시철도 가칭 풍무역(2018년 개통예정)을 걸어서 이용 할 수 있는 역세권 단지로 이 노선이 개통되면 두 정거장만에 김포공항역으로, 김포공항역에선 서울 지하철 5호선, 9호선과 공항철도 환승이 가능하다.
도로교통망 역시 우수해 올림픽대로 이용시 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대에 이동이 가능해져 김포한강신도시보다도 서울 접근성이 뛰어나게 된다.
4베이 구조로 자녀방을 전면에 배치해 채광을 극대화 했으며, 알파룸을 제공, 침실 또는 다른 공간으로 쓸 수 있도록 했다. 커뮤니티시설은 지하 2층~지상 2층 6000여 ㎡ 규모로 조성된다. 스포츠존· 에듀존· 컬처존으로 구성돼 있으며 골프연습장· 다목적 실내체육관· 북센터와 티하우스· 게스트하우스가 들어선다.
보육특화 단지로 설계되는 것 역시 장점이다. 단지 내 어린이집은 지하 1층~지상 2층 1715㎡ 규모로 220명의 아이를 수용할 수 있으며 국내 최초의 아동복지학부로 유명한 숙명여대가 직접 운영할 예정이다. 김포 3대 명문고로 불리는 김포고·사우고·풍무고가 단지 인근에 있다. 풍무초를 비롯 2012년도 대한민국 최우수 초등학교로 선정된 혁신학교 신풍초도 가깝다. 또 사우동 학원가가 인접해 있다.
인근에는 백화점·호텔·테마파크 등이 들어서는 영상문화복합도시 '한강시네폴리스'가 조성될 예정이어서 향후 입주민들의 편리한 생활이 가능해질 것으로 보인다.
소형평형 구성으로 많은 인기를 끌고 있는 김포풍무 푸르지오 센트레빌은 예약제로 운영하고 있다.
모델하우스 방문 전 예약 전화가 필요하다. 분양 문의: 1600-8223
