[헤럴드생생뉴스] 북한산국립공원 근처 재개발 지역인 서울 녹번 1구역 일대에 대우건설(1-3지구, 1,230가구), 삼성물산(1-2지구, 1,308가구), 현대건설(1-1지구, 899가구)이 3,200여 가구를 순차적으로 공급할 계획이다.
북한산 푸르지오 관계자는 “이 지역에 푸르지오, 래미안, 힐스테이트 등 대형건설사 브랜드아파트가 들어서면 은평구내 랜드마크적 주거단지로 자리매김을 할 것으로 보인다.”고 말했다.
서울 녹번 1구역 일대는 북한산 국립공원으로 둘러쌓인 천혜의 자연환경을 갖추고 있다. 북한산 둘레길, 독바위공원, 북한산 생태공원 등 청정자연환경을 가깝게 누릴 수 있다.
녹번1구역과 불광역 사이에 위치한 옛 국립보건원 부지(10만9000㎡)에 삼성동 코엑스와 같은 개념의 복합시설인 ‘서울혁신파크’가 조성된다. ‘서울혁신파크’에 비즈니스호텔, 컨벤션센터, 사회적 경제허브센터, 청소년직업체험센터 등이 2018년에입주하면 약 2,300여 명의 상주인원과 연간 200만 명의 유동인구로 서울 서북권 경제활력의 새로운 거점으로 발돋움할 것으로 예상된다.
NC백화점, 이마트, 불광시장 등 쇼핑시설과 CGV, 성심병원, 은평구청 등 생활편의시설은 물론 초ㆍ중ㆍ고등학교가 인근에 위치해 있다.
교통여건도 좋다. 서울 녹번 1구역 일대는 서북권지역의 진입관문으로 지하철 3ㆍ6호선의 환승역인 불광역이 있는 더블역세권이다. 간선버스노선 등 버스 환승이 편리한 대중교통망과 통일로ㆍ내부순환도로ㆍ구기터널을 통해 여의도, 광화문 등 도심으로 접근성이 뛰어나다.
건설 3사간 북한 자락을 배경으로 브랜드, 입지, 설계, 규모 등의 차별화된 특장점을 내세워 치열한 경쟁을 펼칠 것으로 예상된다..
우선, 첫 출발은 대우건설이 끊는다. 대우건설은 서울 은평구 녹번동 4번지 일대 1-3지구에 ‘북한산 푸르지오’를 일반분양 중이다. 총 1,230가구의 대단지로 지하 4층, 지상 15~20층, 22개동, 전용 59~114㎡규모다.
일반분양 430가구 중 최근 관심을 받고 있는 테라스하우스가 30가구가 포함되며, 특히 소형 주택형인 전용 66㎡에도 테라스하우스가 갖춰진다.
단지 내에 골프연습장, 피트니스, 탁구장, 샤워장, 도서관, 보육시설 등 대규모 커뮤니티시설과 단지 내 경사지를 활용한 어린이 놀이터가 들어선다.
또한, 단지입구를 상징한 소나무 및 자연형 수경시설과 휴게공간으로 꾸며진 입구광장, 다양한 계절꽃과 나무가 어우러진 산책 및 사색의 조경공간을 선보인다.
분양가는 3.3㎡당 평균 1,488만 원대로 발코니 확장비용이 분양가에 포함돼 실제 분양가는 저렴한 셈이다. 또한 1차 계약금이 1,000만원으로 초기 투자비용 부담이 적다. 114㎡의 경우 중도금 전액이 무이자 혜택이 제공된다. 입주는 2015년 7월 예정이다.
대우건설에 이어 삼성물산과 현대건설도 각각 1,308가구의 래미안과 899가구의 힐스테이트를 계획하고 있다. 분양시기는 미정이다.
부동산 정보업체 유앤알 박상언 대표는 “올해 서울ㆍ수도권에서 입주 후 웃돈이 많이 붙은 새 아파트들의 특징은 대부분 입지 좋은 곳에 위치한 재건축ㆍ재개발한 단지였다”며“입지가 뛰어난 서울 재개발ㆍ재건축 단지에 들어서는 대형 브랜드 아파트는 주택시장 침체에서도 실거주자와 투자차익을 노리는 실수요자들의 관심이 몰릴 것으로 예상된다”고 밝혔다.
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