#영등포에 거주하는 L씨는 3년 전에 주택을 구입하면서 3억 원 변동금리 주택담보대출을 연4.8%로 받았고, 최근 높은 대출이자로 걱정하다 인터넷으로 아파트담보대출금리를 은행별로 비교해주는 사이트가 있다 길래 확인해보니 변동금리 최저3.06%까지 가능하다는 답변을 받았다. 하지만, 막상 진행을 하려고 하니 신용카드실적, 대출금액한도, 적금가입여부, 공과금자동이체 등, 은행거래실적에 따른 우대금리를 모두 적용해야지만 가능한 금리라고 해서 고민은 되었지만, 크게 불편함은 없는 듯해서 모두 적용받기로 하고 최저금리 연3.06%로 받아서 연간 500만 원가량 이자절감효과를 볼 수 있었다.

위 사례처럼 최근 주택담보대출 저금리분위기로 인해서 기존에 높은 금리로 주택담보대출을 사용하시던 대출자들이 주택담보대출이자싼곳 으로 갈아타기를 하려고 할 때 주택이나, 아파트처럼 담보만 있다고 최저금리로 받을 거라고 생각해선 안될 것으로 보인다.

은행별 아파트담보대출 금리비교 정보 사이트 ‘뱅크아파트’ 의 관계자에 따르면 “현재 은행과 보험사의 아파트담보대출금리의 알고리즘을 보면 ‘대출기준금리+가산금리(영업점마진금리)-할인금리(우대금리)’ 로 되어있는데, 최근 최저금리를 제시하고 있는 은행과 보험사의 주택담보대출을 들여다보면 할인금리(우대금리)를 적용받기 위한 적용항목들을 세부적으로 확인해야 한다.” 라고 전해왔다. 그리고 같은 금융사라도 지점에 따라서 우대금리항목이 차이가 날 수 있기 때문에 우대금리를 최대한 인정해주는 지점을 잘 찾는 것이 중요하다라고 강조했다.

요즘은 대출금리인상우려 때문에 무작정 덮어놓고, 고정금리 주택담보대출만 고집하는 분들도 있다고 하는데, 우대금리항목을 잘 살펴 변동금리대출로 최저금리로 받게 되면 현재 고정금리대출보다 약 1%이상 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수도 있기 때문에 소비자들은 자신의 대출상환계획이나, 향후 이사계획, 우대금리항목을 통한 변동금리대출과 고정금리대출의 금리 폭을 꼼꼼히 살펴 자신에게 유리한 판단을 해야 한다.

‘뱅크아파트’ 의 조사에 따르면 현재 6개월 또는 1년 코픽스금리 연동 변동금리 아파트담보대출의 경우, A은행이 은행거래실적과, 대출금액한도, 거치기간없이 원리금, 원금균등분할상환방법 선택시 등 금리우대조건에 따라서 최저 연3.06~30.8%%로 받을 수 있는 것으로 전해진다. 이에 반해 3년 단기 고정금리 아파트담보대출금리는 A보험사가 지난달까지는 연3.5%로 판매되었지만, 10월달부터 연3.6%~3.8%로 판매되면서, 변동금리와 고정금리아파트담보대출의 격차가 0.5%p~0.8%p 이상 벌어지게 되었다고 한다.

대출자들은 조금이라도 ‘주택담보대출이자싼 곳’. ‘담보대출최저금리은행’ 으로 주택담보대출을 받으려면 주택구입자금대출(아파트매매잔금대출, 분양잔금대출, 경락잔금대출)부터 여러 은행의 대출금리를 최대한 많이 비교해보고 찾아야 하고, 기존에 높은 금리 아파트담보대출을 이용 중이라면, 예전 실수(?)를 되풀이 하지 않기 위해서라도 최대한 많은 은행과 보험사의 주택담보대출금리를 비교해본 후, 자신의 조건에 맞는 상품을 선택해야 해서 주택담보대출갈아타기를 해야 할 것이다.

하지만, 은행을 포함해서 보험사까지, 아파트담보대출을 판매하고 있는 금융사가 수 십여 군데나 되고, 대출금리뿐 아니라, 대출조건(중도상환수수료율, 대출기간, 상환방법, 금리우대항목 등), 우대금리항목까지 일반 고객이 직접 방문을 하거나, 전화로 상담을 한다고 하더라도 한 번에 비교하기란 불가능 한 일이다.

그래서 최근 들어 대출자들 사이에서는 온라인을 통한 주택담보대출금리비교 정보 사이트를 이용함으로써 이러한 어려움을 해소할 수 있는 것으로 전해진다.

은행연합회에서도 은행별 담보대출금리비교 공시 시스템을 운영하고 있지만, 포괄적인 금리비교에 그치고 있다 보니 고객들이 세부적으로 주택담보대출금리를 비교하려면 담보대출비교공시와 함께 뱅크아파트와 같은 주택담보대출금리비교 정보 사이트도 겸해서 이용하는 것이 좋다고 한다.

한편, 금리비교사이트 ‘뱅크아파트’ (http://bankapt.com) 에서는 전 금융권(은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)에서 제공하는 주택담보대출, 아파트담보대출, 빌라·단독주택담보대출, 후순위대출, 전세자금·보증금담보대출 등의 대출금액한도 및 금리·조건을 무료로 비교할 수 있고, 고객에 따른 대출상환계획, 대출상환방법, 은행별 중도상환수수료율까지 안내해주며, 대출이자계산기, 대출한도조회, 심지어 주택금융공사 U보금자리론이나, 생애최초주택구입자금대출의 신청방법 및 은행안내 등 기타서비스도 무료로 제공받을 수 있다고 전해진다. 

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