국내 가계대출 부채가 1000조에 육박하고 있다. 가계대출에는 개인신용대출, 주택담보대출, 아파트담보대출, 전세자금·보증금담보대출, 학자금대출, 자동차할부 등 다양한 종류가 있다. 그 가계대출 중에서도 각 가정마다 가장 큰 비중을 차지하는 것이 전세자금대출, 전세보증금담보대출, 주택, 아파트 담보대출등 주거와 관련이 있는 대출일 것이다.
지난 6월 취득세추가감면혜택이 종료되기 전 주택, 아파트매매수요가 몰리면서 주택담보대출을 포함한 가계대출은 급격히 증가했다. 이후는 전세난과 함께 주택금융공사의 전세보증한도가 늘면서 은행들의 전세자금대출상품이 대출한도와 금리가 개선되면서 가계대출은 전세보증금담보대출을 중심으로 또 늘기 시작했다. 그리고 8.28부동산전월세대책이 나왔다.
취득세인하, 연1~2%대 수익, 손익 공유형모기지상품 출시에 생애최초주택구입자금대출과 서민·근로자주택구입자금대출까지 연2~3%대 주택담보대출이 쏟아져 나오고 있다.
전세난에 시달리던 수요자들이 이사철이 임박하면서 내 집 마련에 나서면서 주택매매수요가 급증하고 있기 때문에 주택구입자금대출(아파트매매잔금대출, 분양잔금대출, 경락잔금대출)을 중심으로 가계대출은 더 급증할 것이다.
그렇다고 가정의 가계대출이 더 늘어나니 내 집 마련을 포기해야 하나? 그렇지는 않다. 꼼꼼하게, 알뜰하게 주택구입자금대출을 잘 준비하면 되는 것이다.
은행별 아파트담보대출 금리비교 정보 사이트 ‘토탈뱅크’ 의 한 관계자는 “어차피 앞으로 보유할 주택담보대출이라면 주택구입자금대출부터 은행별 주택담보대출금리비교를 통해 자신의 소득상황, 대출이용한도, 대출상환계획, 대출상환기간등을 꼼꼼히 살펴 이용하게 된다면 최대한 적은 대출이자만 지출하여 가정의 재정도 살피고, 조금이라도 빠른 시일 내에 대출금상환도 이룰 수 있을 것이다.”라고 강조했다.
아파트담보대출상품은 주택금융공사 U보금자리론을 비롯, 국민주택기금의 생애최초주택구입자금대출등 정부지원자금부터 은행과 보험사의 주택담보대출까지 다양하고, 이에 따른 대출조건과 대출금리 또한 천차만별이기 때문에 일반 소비자가 자신에게 맞는 주택담보대출을 찾기 위해 여러 상품을 다 살펴보고, 비교하려면 상당한 시간이 걸릴 것이다.
이럴 때, 은행과 보험사, 정부지원 주택담보대출까지 각 상품의 조건과 대출금리를 한 눈에 확인할 수 있는 ‘토탈뱅크’ 와 같은 은행별 아파트담보대출금리비교 정보 사이트는 소비자들에게 반가울 수밖에 없다는 것이다.
최근의 한 사례는 은행별 주택담보대출금리비교의 이자절감효과를 잘 보여주고 있는데, ‘강남구에 살고 있는 김 진명(가명)씨는 3년 전에 집을 구입하면서 4억 원 대출을 연5.3%로 받았고, 최근 높은 대출이자로 걱정하다 친구의 권유로 인터넷으로 아파트담보대출금리를 은행별로 비교해주는 사이트가 있다하여 이를 통해 연3.7%로 아파트담보대출 갈아타기를 손쉽게 하게 되었다. 그 결과 한 달에 176만 원 내던 이자를 123만 원으로 줄이면서, 월50만원씩 기존대출금도 상환할 수 있게 되어 큰 걱정을 덜게 되었다.
김진명(가명)씨처럼 주택구입자금대출을 잘못 받았다고 하더라도 걱정할 필요는 없다는 것이다. ‘주택담보대출이자싼 곳’ 으로 아파트담보대출갈아타기를 하거나, 저금리대환대출을 하면 앞으로는 높은 대출이자를 은행에 지불하는 일은 줄일 수 있을 것이다. 줄인 이자를 섣불리 적금이나, 예금, 펀드등의 상품에 가입하기 보다는 조금이라도 대출금을 상환하는 것이 요즘은 현명하다고 전해진다.
특히 주택담보대출갈아타기 할 때에는 주거래은행이 아니더라도, 거래가 한 번도 없던 은행이라도 최대한 많은 은행별아파트담보대출금리비교 하다보면 최저금리로 대출을 받을 수 있다고 한다. 은행마다 신규 거래시 은행 부수거래 가입에 따른 할인금리가 있어 기존 거래와 상관없이 주택담보대출 최저금리상품을 사용할 수 있다는 것이다.
한편, 금리비교 정보업체 ‘토탈뱅크’ (http://www.totalbank.co.kr)를 통하면 전 금융권 (은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)에서 제공하는 주택담보대출, 아파트담보대출, 빌라담보대출, 전세자금·보증금담보대출 아파트후순위담보대출 등의 우대금리와 우대조건을 신용조회 없이 무료로 비교해주고, 대출이자계산기, 대출한도조회, 심지어 주택금융공사 U보금자리론이나, 생애최초주택구입자금대출의 신청방법과 안내도 무료로 제공받을 수 있는 것으로 전해진다.
