분양가 3.3㎡당 500만원대 임대료도 주변시세보다 높아
우수한 교통여건·청사이전등 호재 풍부…투자지로 각광


은퇴생활자 강호준(52)씬는 요즘 입가에 웃음이 떠나질 않는다. 6년전 회사를 퇴직할 당시 분양받은 동탄신도시의 A오피스텔에서 나오는 임대수익이 짭짤하기 때문이다. 당시 2억1000만원 가량을 주고 분양받은 전용면적 49㎡ 오피스텔은 현재 2억6000만원으로 5000만원 올랐다. 임대료도 매달 90만원씩 들어오고 있어 수익률은 연 6%에 달한다.

주거용 오피스텔 공급과잉 논란이 일면서 서울ㆍ수도권 연 평균수익률은 5%이하로 떨어졌지만 동탄, 판교 등 2기신도시와 인천 송도 등에서는 인기가 여전하다. 이들 지역이 관심을 받고 있는 것은 서울 도심으로의 출퇴근이 편리한데다 인프라가 체계적으로 갖춰진 계획도시로의 발전할 가능성도 높기 때문이다.

반면 분양가는 강남권이나 분당 등 오피스텔 밀집지역에 비해 저렴하고, 일부 지역에선 매맷값도 올랐다. 이 경우 주거용 오피스텔까지 확대된 4.1 대책의 양도세 혜택 대상에 포함돼 ’세(稅)테크’도 가능하다는 게 부동산 전문가의 평가다.

실제 2007년 동탄신도시에서 분양했던 동탄 B오피스텔 전용면적 49㎡Q 타입의 분양가는 2억1290만원이었다. 현재 이 오피스텔의 매매시세는 2억5000만원 선에 형성됐다. 현지 공인중개업계에선 1~2인가구에 적합한 면적대의 공급이 부족해 일대 오피스텔 매맷값이 최소 1000만원은 더 오를 것으로 보고 있다. 

서울 도심으로 출퇴근이 편리하고 체계적인 인프라가 형성되고 있는 2기신도시의 오피스텔이 각광받고 있다. 인근 1기 신도시나 서울 등에 비해 분양가는 낮은 대신 신축 건물 위주로 구성돼 월 임대료는 다소 높은 편이다. 6%대의 ‘수익률’ 달성을 기대할 수 있는 이유다. 사진은 방문객이 몰린 송도의 한 오피스텔 견본주택 내부 전경.

최근 송도신도시 5ㆍ7공구 M1블록에서 분양한 1800여실 규모의 C오피스텔도 3.3㎡당 평균 분양가가 500만원대에 책정되면서 시세차익을 기대하는 수요가 몰렸다. 코오롱그룹 계열사 등 대기업 입주가 본격화했고 글로벌 캠퍼스 개교로 발전 가능성도 높아졌기 때문이란 분석이다.

임대료도 인근 구 신도시에 비해 높은 편이다. 판교신도시 D오피스텔 전용면적 30㎡의 임대료는 보증금 2000만원에 월 85만원선이다. 인근 분당 정자동 오피스텔 시세에 비해 20%가량 높다.

현지 오피스텔 분양관계자는 “동탄, 판교, 광교 등 2기신도시는 지속적인 인구 유입과 기업ㆍ행정청사 이전 등이 호재로 작용하고 있다”며 “특히 3.3㎡당 분양가가 500만~700만원으로 잡힌 데다 시세 상승 여력이 있고, 임대료 수준도 높아 6%대 수익률이 가능하다”고 전했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “분당 등 1기신도시와 부천, 안양 등 수도권 대부분에서 오피스텔은 수익률 5% 또는 그 이하지만 2기신도시는 신축이 많은 데다 배후 수요에 대한 기대감이 커 투자 성적이 괜찮은 편이다”고 했다. 그는 또 “하지만 전반적인 공급과잉 때문에 이들 지역도 오피스텔의 최근 시세는 보합세를 보이기 때문에 다소 보수적인 접근이 필요하다”고 조언했다.

윤현종 기자 / factism@herald corp.com