- 저금리 시대, 수익형 부동산의 투자 붐을 이끄는 지식산업센터

주택시장 침체가 지속되고 있는 가운데 지식산업센터가 수익형 부동산의 틈새 투자 상품으로 떠오르고 있다. 최근 아파트시장이 시들해지면서 단기 시세차익을 노린 부동산 투자가 어려워지자 매달 임대료를 꼬박꼬박 받는 안정적인 재테크 수단으로 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있는 것.

여기에 전 세계가 직면한 금융위기 극복을 위한 저금리 기조와 새 정부의 부동산 활성화 대책에 따른 기대감 상승, 금융소득종합과세 기준이 기존 4000만원에서 2000만원으로 강화된 것도 투자분위기 조성에 한 몫하고 있다.

지식산업센터는 임대사업도 가능하며 분양 가격이 일반 수익형 상품(상가나 오피스텔 등)에 비해 저렴하기 때문에 그만큼 임대수익률이 높게 나타난다. 부동산 114의 분석 자료에 따르면 서울소재 지식산업센터의 2012년 4분기 임대수익률은 7.32%로 동기간 오피스텔(5.49%)이나 상가(3.77%)에 비해 높게 나타났다. 반면 분양가는 오피스텔의 61%, 상가의 22% 수준에 불과한 것으로 분석됐다.

현재 서울시내 지식산업센터가 밀집된 곳은 구로‧가산을 비롯해 영등포 등 서남부 일대이며 서울 뿐 아니라 수도권 곳곳에서도 공급량이 늘고 있다.
가격 수준은 권역에 따라 다소 차이는 있지만 500만원~700만원(3.3㎡당) 사이에서 매매가가 형성되고 있다. 분양가격은 최근 700만원 후반대에 공급되는 편이다.

인근 지식산업센터보다 100만원 저렴한 분양가, 영등포 에이스 하이테크시티2

에이스종합건설이 시공 중인 ‘영등포 에이스 하이테크시티2’는 연면적 6만 3,217㎡에 지하4층~지상15층 규모로 지어진다. 분양가는 3.3㎡당 500만원대로 서울 성수동(950만원대), 영등포(700만원대), 구로‧가산(650만원) 등 서울지역 지식산업센터보다 저렴하다.

문래역(2호선)과 양평역(5호선)을 걸어서 7분 내외로 오가는 더블역세권으로 출퇴근이 편리하며, 서부간선도로를 통한 고속도로 및 외곽순환도로로의 연결이 빨라 물류이동도 원활하다.

건물 3면에는 넓은 공개공지가 설계되어 건물 전체의 개방감을 높이고 입주민들에게 편안한 휴식의 공간을 제공하게 된다. 또한 지상 11층, 15층, 옥탑에 각각 휴게정원이 조성되어 쾌적하고 자연친화적인 지식산업센터로 완성된다.

입주업체에게는 세제혜택과 더불어 지상층 공장에 한해 시스템냉난방기가 무상으로 제공되며, 지상 2층에는 인근 주민들을 위한 커뮤니티 공간도 조성될 예정이다.

분양홍보관은 문래동 6가 23번지 현장에서 운영 중이다.

분양문의 02)2672-5020

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