지난해 수도권 버블세븐 지역 고가주택의 시가총액이 16조원 이상 증발했다.서울 강남구가 7조4천억원, 송파구 시가총액은 6조7백억원이 사라졌다.분당신도시도 1조9천억원 감소했다.

10일 부동산정보업체 닥터아파트가 2010년 12월말 대비 2011년 12월말 현재 버블세븐 9억원 초과(평균 시세 기준) 고가주택 시가총액을 계산한 결과 2백25조3백62억원에서 2백8조2천4백67억원으로 16조7천8백95억원이 줄었다. 버블세븐지역은 서울 강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동 등과 경기 용인시, 분당신도시, 평촌신도시 등이다.

지역별로는 강남구가 가장 많이 감소했다. 지난해 말 기준 시가총액은 81조3천5백40억원으로 2010년 동기(88조8천2백75억원)대비 7조4천7백35억원이 줄었다.

특히 재건축 아파트가 밀집돼 있는 개포동(4조74억원)과 대치동(3조1천3백37억원) 일대에서 전체 시가총액 감소액(7조4천7백35억원)의 95%인 7조1천4백11억원이 감소했다.

두 번째로 고가주택 시가총액 감소가 큰 지역은 송파구. 2010년 45조1천2백67억원에서 2011년 39조5백28억원으로 6조7백39억원이 줄었다. 재건축과 일반 아파트 시세가 모두 약세를 보이고 있는 잠실동과 신천동에서 각각 3조2천8백3억원, 1조9천7백40억원이 빠지면서 시가총액이 크게 감소했다.

다음으로는 분당신도시가 14조7천15억원에서 12조7천3백63억원으로 1조9천6백52억원이 감소했다. 서현동(-7천8백29억원)과 금곡동(-4천1백99억원) 일대가 크게 줄었다. 이어 양천구(목동)가 15조2천6백38억원에서 13조9천39억원으로 1조3천5백99억원이 감소했다.

평촌신도시는 고가주택이 크게 줄면서 천억원대였던 시가총액이 백억원대로 떨어졌다. 2011년 12월말 기준 고가주택 시가총액은 2010년 동기간(2천7백24억원)보다 1천9백34억원이 감소한 7백90억원이다.

경기도 용인시는 다른 버블세븐 지역에 비해 고가주택 시가총액 감소액이 작았다. 2010년 12월 3조4천10억원에서 2011년 12월 3조3천8백38억원으로 1백72억원이 감소했다. 지역별로는 동백동, 성복동 일대 고가주택 시가총액이 각각 82억원, 50억원이 줄었다.

한편 서초구는 버블세븐지역 가운데 유일하게 고가주택 시가총액이 늘었다. 2010년 12월 57조4천4백33억원에서 2011년 12월 57조7천3백69억원으로 2천9백36억원이 늘어난 것. 이는 반포동 일대 고가주택 시가총액(3천4백92억원)이 큰 폭으로 늘면서 서초동, 방배동 일대 고가주택 시가총액 감소(8백75억원)를 상쇄시킨 것으로 분석된다. 

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 “지난해 주택시장이 침체기를 겪으면서 고가주택이 밀집돼 있는 버블세븐 지역 중 재건축 추진 단지가 몰려있는 강남구와 송파구의 시가총액이 크게 줄었다”고 말했다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com