[헤럴드경제=박자연 기자]올해 입주상가 수가 2만여개 수준으로 떨어진 것으로 조사됐다. 수도권은 전년 대비 입주상가가 줄어든 반면 지방의 경우 2000개 가까이 증가했다.

부동산R114가 자사 상업용 부동산 솔루션 RCS(Realestate Commercial Solution)를 통해 상가 입주물량을 집계한 결과, 올해 입주상가는 지난해(3만4514개)에 비해 감소한 2만9485개로 집계됐다. 권역별로 수도권 2만477개, 지방 9008개로 지방은 지난해(7183개)에 비해 입주상가 수가 25% 늘었다.

유형별로는 근린상가의 입주물량이 전국 1만464개로 가장 많다. 뒤이어 주상복합상가 5529개, 단지내상가 5253개 등 올해 입주상가의 72.1%가 주거지 수요를 배후에 둔 상가로 조사됐는데, 최근 주택시장의 미분양 문제가 배후지 상가의 장기 공실 리스크로 작용할 가능성이 있는 것으로 파악된다.

오피스 및 지식산업센터 등 업무시설을 낀 상가 입주물량의 경우, 사업체가 집중된 수도권이 5363개로 지방(666개)에 비해 8배 많은 것으로 나타났다.

마스크 착용 의무 완화 및 관광수요 확대 등 유동인구가 늘면서 올해 들어 대표상권 위주로 공실률이 소폭 감소했다. 다만 경기부진으로 소비 확대에 한계가 있는 데다, 고물가 및 가계부채 상환 등 자영업 경영 여건 악화로 임대료 인상도 쉽지 않아 투자에 유의가 필요하다는 분석이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "자산가치가 하락하면서 투자수익률도 낮아진 상태"라며 "지금처럼 경기 불확실성이 확대되는 시기에는 안정된 상권 내 우량 상가에 투자 쏠림이 심화될 것으로 예상되고, 특히 고분양가 및 대출이자 부담이 큰 신규 상가에 대한 관심이 낮아지면서 공급 부담이 크거나 유동인구 확보가 제한되는 지역 내 상가는 외면 받을 가능성이 높다"고 내다봤다.