10일 한국감정원 월간 주택가격 통계에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 주택 전셋값은 0.35% 올라 지난해 같은 기간의 1.07%에 비해 오름폭이 3분의 1 수준으로 줄었다. 이는 미국발 글로벌 경제위기로 전 세계 경기가 휘청했던 2009년(-1.16%) 이후 1분기 변동률로는 가장 낮은 것이다.
통상 2∼3월은 설 연휴가 지나고 3∼5월 봄 이사 수요가 미리 전셋집 마련에 나서면서 가격이 오르는 게 보통이지만 올해는 일부 국지적인 전세난을 제외하고는 상대적으로 안정세다.
제2 신공항 건설과 외국인 투자 등 호재 있는 제주도가 1.56%로 가장 많이 올랐고 세종시가 0.73%, 경기도 0.50%, 서울이 0.49% 각각 상승했다. 반면 대구(-0.37%), 충남(-0.18%), 전남(-0.12%) 등지는 전셋값이 하락했다.
유형별로는 아파트가 0.49% 올랐다. 이는 지난해(1.50%)의 3분의 1에도 못미치고 2009년(-1.40%) 이후 최저 상승률이다.
서울과 경기, 인천의 아파트 전셋값이 각각 0.74%, 0.70%, 0.62% 올랐지만 지난해(서울 1.98%, 경기 2.27%, 인천 1.76%)에 비하면 크게 낮았다.
지방에서도 제주도(2.06%)와 세종시(1.10%)·부산(0.89%)을 제외하고는 큰 폭의 상승은 없었다.
특히 대구는 최근 새 아파트 입주물량이 증가하면서 1분기 -0.54%로 전국에서 가장 큰 폭으로 하락했다.
연립주택과 단독주택 전셋값은 각각 0.20%, 0.13% 상승했다. 이는 지난해 오름폭(0.65%, 0.24%)의 절반 수준이다.
전문가들은 올해 1분기 매매 거래가 작년에 비해 크게 감소한 상황에서 전월세 시장도 안정을 보인 것에 대해 다소 의외라는 반응이다.
전세시장이 ‘예상보다’ 안정된 것은 재계약·월세·입주물량이 작년보다 늘어난 ‘삼다(三多) 효과’ 때문으로 풀이된다.
글로벌 경제위기 이후 통상 2년 단위인 임대차 계약이 홀수해에 많이 이뤄져 전셋값이 오르고, 짝수해에는 덜 오르는 ‘홀수해’ 효과도 뚜렷해진 모양새다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 “봄 전세시장은 아직 봄 신혼부부 수요가 남아 있어서 안심할 수는 없다”면서 “다만 올해 전반적으로 작년보다 입주물량이 늘고월세 전환이 늘고 있어서 지난해 수준의 전세난은 없을 것”이라고 말했다.
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