최근 대형 건설사들이 확정수익 보장 서비스를 제공하는 수익형 부동산 상품을 내놓고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
확정수익 보장 서비스란 움츠러든 부동산 시장 분위기 속에서 분양률을 높이기 위해 건설사들이 도입한 제도로, 계약자에게 분양 이후 일정 기간 동안 미리 정해놓은 임대 수익금을 보장하는 서비스이다. 통상 연 7~10% 이율을 1~3년간 보장하는 것이 일반적이다.
확정수익 보장 서비스는 최근 수익형 부동산의 공급과다로 인해 수익률을 내는 것이 예전만 못한 상황에서 투자자들에게 높은 인기를 끌고 있다. 특히, 대형 건설사에서 보장하는 경우, 안정성과 신뢰도 면에서 높이 평가 돼 더욱 큰 관심을 불러모으고 있다.
서울 수도권 지역에서 확정수익 보장 서비스를 제공하는 대표적인 수익형 부동산으로는 포스코건설이 인천 송도신도시에서 분양 중인 ‘송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설(이하 센투몰)’을 들 수 있다. ‘센투몰’은 2년 동안 총 10%의 임대 수익을 지원하며 이를 통해 투자자들은 무려 연 6~10%에 달하는 높은 수익률을 기대할 수 있다. 최근 한국은행 기준금리가 2%까지 하락한 저금리 기조에 최적의 투자상품이라는 평을 받고 있다.
한편, ‘센투몰’은 파격적인 계약조건으로도 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 선임대 방식으로 상가활성화 기반이 마련되어 있어 안정적인 임대수익이 가능하다. 납입조건은 계약금 10%, 잔금 90%(계약 후 12개월)이며, 선납할 경우에는 최대 7.5%의 할인혜택을 적용 받을 수 있다.
‘센투몰’은 상가 투자에 있어 가장 중요한 배후수요도 탄탄하게 형성되어 있다. 송도 더샵 하버뷰 등 약 7,000여 세대가 이미 입주를 완료한 데 이어 동북 측으로는 ‘그린워크 Ⅰ, Ⅱ’등의 공동주택 입주가 2015년까지 순차적으로 이뤄질 예정으로 향후 약 1만여 세대의 배후주거수요가 형성될 전망이다. 이들 주거단지의 경우 단지 내 상가 비중이 낮다는 점에서 '센투몰'의 경쟁력은 더욱 높다는 평이다.
또한, 단지 바로 맞은편에는 42만㎡ 규모의 센트럴파크가 위치해 있으며 인근에 국제기구의 메카가 될 ‘I–타워’를 비롯, IBS타워, 송도 커낼워크, 포스코건설 사옥 등 대규모 오피스빌딩과 상권이 형성되어 있어 요일에 관계없는 꾸준한 인구유입이 예상된다.
교통환경도 자랑거리다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 도보 5분의 역세권 상가이며 제 1·2·3 경인고속도로, 서울 외곽순환도로 등을 통해 수도권 및 타 지역 수요자들의 접근도 우수하다. 또한, 차량을 통해 20분이면 인천국제공항에 닿을 수 있어 글로벌 관광객도 흡수할 수 있다.
‘센투몰’은 지난 2월 임대 계약을 착수한 이래 현재까지 약 3개월 만에 60%를 상회하는 입점률을 나타내고 있어 투자 안정성을 확보했다는 평이다. 현재 띵크커피, 카페 네스카페, 앤티앤스프레즐, 나뚜루, 망고식스 등과 같은 대형 프렌차이즈 업체와 딸기 키즈 뮤지엄(키즈복합문화공간), 스털링 어학원, 컨벤션 뷔페, 오를레(웰빙 샐러드 뷔페), 모두투어 등 다양한 ‘키 테넌트’ 매장들이 체계적인 MD 구성으로 입점해 성업 중에 있다. 세계적인 커피전문점인 ‘스타벅스’ 역시 ‘센투몰’과 입점 계약을 맺었으며 오는 7월 매장을 오픈 할 예정이다.
‘센투몰’은 연면적 36,920㎡(11,169평), 지상 1~3층, 3개 동, 총 200개 점포로 구성된다. 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2,000만원 내외이며 분양 홍보관은 ‘센투몰’ 내에 위치해있다.
