◆ 기존 한강변 아파트, “불황 몰라요”
최근 1년간 KB국민은행의 아파트 시세를 분석한 결과, 한강 생활권 단지들은 대체로 경기침체의 영향을 받지 않았다. 2007년 입주한 성동구 금호동 서울숲 푸르지오 1차, 성수동의 두산위브, 삼성동 아이파크 등의 대형 아파트들은 값이 떨어지지 않았으며 소형은 오히려 소폭 올랐다.
인근 대형 아파트 값이 급락세를 보이고 있으나 성동구 금호동 서울숲 푸르지오 1차의 전용 114㎡형은 타입에 따라 10억2500만원에서 10억4000만원 선으로 1년 전 시세를 유지하고 있다. 소형인 전용 59㎡A형은 4억5000만원에서 4억7000만원으로 2000만원 상승했고, 전용 59㎡B형 4억1250만원에서 4억2750만원으로 1500만원 가량 올랐다.
성동구 성수동의 두산위브의 대형평형인 전용 148㎡형도 6억8500만원의 가격 선을 지키고 있으며 대형으로만 이뤄진 강남구 삼성동 아이파크도 전 주택 형의 가격이 유지되고 있다.
가장 최근인 2010년 입주한 마포구 하중동의 한강밤섬자이는 오히려 값이 계속 오르고 있다. 작년 2월 당시 7억5000만원에 거래되던 전용 84㎡형은 현재 7억6000만원에서 거래되고 있으며 전용 167㎡형은 16억3500만원에서 16억6000만원으로 1년 새 2500만원 뛰었다. 첫 분양할 때인 2007년 10월 가격과 비교하면 84㎡형은 평균 2억, 167㎡형은 평균 4억 가량 프리미엄이 붙은 것이다.
◆ 최소 2018년까진 한강변아파트 희소가치 ↑
한 부동산 정보업체 관계자는 “서울시의 방침에 따라 시장이 바뀌는 2014년 지방선거 이전까지는 공급이 뜸해질 가능성이 크다”며 “허가가 나고 완공될 때까지 약 3~4년(허가기간 1~2년, 준공기간 1~2년) 정도의 시간이 소요된다고 봤을 때 최소 2017~2018년까지는 한강변 아파트의 희소가치가 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.
이처럼 최근 이슈인 ‘한강 생활권’ 아파트들이 잇달아 분양돼 실수요자들 눈길을 끌고 있다. 한강공원을 걸어서 이용할 수 있고, 일부 층에선 한강 조망까지 가능해 소위 ‘한강 프리미엄’을 만끽할 수 있다. 특히 박원순 서울시장 취임 이후 재개발•재건축 사업이 꽉 막힌 데다 한강변 개발도 표류하고 있어 이들 단지가 시장에서 ‘품귀 상품’ 대접을 받고 있다.
이에 삼성물산 건설 부문은 도심 속 한강 생활권을 자랑하는 ‘래미안밤섬리베뉴’를 분양한다(문의02-793-0032). 서울 마포구 상수동 상수 1•2구역을 재개발한 단지로, 래미안밤섬리베뉴 1차는 지하 4층 지상 25층 6개 동에 전용면적 59~125㎡ 아파트 429가구로 구성됐다. 이 중 170가구는 일반분양이다. 래미안밤섬리베뉴 2차는 지하 3층 지상 24층 8개 동에 전용면적 59~147㎡ 530가구가 들어서며, 172가구가 일반분양 물량이다.
이에 한 부동산 전문가는 “한강시민공원 도보 5분 등 한강 생활권 프리미엄을 보장하며, 저층부의 경우에도 대부분 동이 필로티 설계로 개방감이 타 단지에 비해 뛰어나다. 또한 여의도, 상암 업무지구 등 출퇴근이 차량으로 10분대에 가능하고, 한강변 아파트 중 다른 단지 대비 소음이 적어 도심 속 주거단지로서 최적”이라고 전했다.
상수동 밤섬 리베뉴는 분양가상한제가 적용되고, 동호수 지정분양이 가능하며, 계약금 분납제 등 분양조건을 완화했다. 또한 중도금 60% 전액 이자후불제를 실시하고 있으며, 사업지 주변 실거래가 등을 감안해 최적의 분양가를 책정했다는 분석이다.
이에 분양 관계자는 “지난해 입주한 공덕래미안 5차가 평당 2100만~2200만원이고, 인근 창전동∙하중동 신규 입주단지의 현 시세가 평당 2300만원을 육박하고 있다”며, “이에 비해 상수동 ‘밤섬 리베뉴’는 평당 1800만~1900만원으로 주변시세 대비 약 20% 정도 저렴한 수준이라 가격경쟁력이 충분하다”고 설명했다.
래미안밤섬리베뉴 1차 견본주택은 3호선 안국역 4번 출구 인근 래미안갤러리(종로구 운니동)에, 2차는 지하철 4호선 신용산역 2번 출구 인근(한강대교 북단)에 있다.
