국토硏 ‘주거실태 보고서’

집값 38%는 금융기관 대출
첫 내집 연령 2년새 1.4세 ↑

우리나라 사람들은 평균 43세에 자기 집을 처음 마련하는 것으로 조사됐다. 평균 집값의 38%를 은행 등 금융기관 대출로 충당하고 있으며, 71%가 주택 대출이나 임대료 상환에 부담을 느끼고 있다.

국토연구원이 최근 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 처음으로 집을 마련(구매ㆍ분양ㆍ상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세인 것으로 나타났다. 이 조사는 지난해 6~12월 표본 6만1275가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.

첫 내집 마련 평균 연령은 계속 높아지고 있다. 2016년은 41.9세에서 2017년은 43세였다. 저소득층 자가 마련은 점점 멀어지고 있다. 소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초주택을 마련한 가구주의 연령이 평균 56.7세였다.

소득이 늘어나는 것에 비해 집값 상승폭이 큰 게 내집 마련 평균 연령을 높이는 원인으로 보인다. 내 집 마련 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 흔했다. 이어 신축 건물분양ㆍ구매(20.8%)와 증여ㆍ상속(15.6%) 순이었다. 수도권에선 특히 내집 마련 방법으로 기존 주택 구매 비율이 64.7%로 높았다.

집을 살 때 재원은 상당 부분 대출에 의존하고 있는 것으로 조사됐다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%였다. 이는 2017년 조사 당시 38.2%보다 소폭(0.4%p) 낮아졌다.

자산이 별로 없는 청년, 신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6%, 43.2%나 됐다.

이에 따라 일반 가구의 70.7%가 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다”고 느끼고 있었다. 이 답변 비율은 청년 가구(84.3%)와 신혼부부(82.7%)들이 더 높았다.

청년, 신혼부부들은 그럼에도 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않고 있다. 신혼부부 가구의 83.3%, 청년가구의 71%가 “내집 마련이 꼭 필요하다”고 답했다. 이 비율은 일반가구(82.5%)보다 오히려 높은 수준이다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com