성수동 공시가 20%대 급등불구
시세반영률은 아직 50% 밑돌아
정부가 올해 표준지 공시지가를 대폭 인상했지만 상위 0.4% 초고가토지 위주로 올린 탓에 상당수 토지의 시세반영률은 여전히 낮은 수준인 것으로 추정된다. 헤럴드경제는 서울 성동구 부동산가격공시위원회의 심의자료를 통해 이같은 단서를 확보했다.
성동구청이 지난달 개최한 부동산가격공시위원회의 심의자료에 따르면, 성수동의 주요 표준지는 실거래가 대비 공시가격이 모두 50% 전후로 책정됐다.
성수동은 재개발과 도시재생, 서울숲 개발 등의 호재에 힘입어 지난해 땅값이 급등한 대표지역이다.
이에 맞춰 공시가 역시 성수동1가가 25.95%, 성수동 2가가 23.17% 올라 성동구 내에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구청 역시 공시가가 급등한 만큼 이 지역의 8개 표준지를 뽑아 중점 심의했다.
성동구 내 900여 표준지 중 가장 상승률이 높은 ‘서울숲코오롱디지털타워3차’(성수동1가 141-19)는 1㎡ 당 공시가가 534만원에서 760만원으로 42%나 급등했다. 그러나 시세반영률은 47.5%였다. 성수동 우체국이 있는 성수대로변 건물(성수동2가 315-71) 역시 공시가는 31.5% 올랐지만, 시세반영률은 50%에 그쳤다.
최고 50층으로 재개발할 수 있는 성수전략정비구역 내의 한 다세대 빌라(성수동1가 190) 역시 시세반영률은 49.2%다.
국토교통부가 공시가 현실화의 기준으로 삼겠다고 발표한 공동주택 공시가격 현실화율(2018년 기준 시세 대비 68.1%)과 올해 표준지 공시가 평균 현실화율(64.8%)과 차이가 크다. 국토부가 “용도별, 지역별로 서로 다른 부동산의 시세반영률을 조정해 형평성을 맞추겠다”고 한 것과는 배치되는 결과다.
김성훈 기자/paq@heraldcorp.com
