- 입지 좋은 곳은 청약 과열 현상 지속… 가점 낮은 청약자들 청약 포기 갈수록 늘어
- 청약통장은 물론 까다로운 청약요건 필요 없어… 사업안정성도 높아 내 집 마련의 절호 기회
부동산경기가 전반적으로 위축된 가운데도 입지가 우수한 지역의 분양시장에는 여전히 청약자가 대거 몰리고 있다.
금융결제원에 따르면 지난해 청약 1순위 요건을 강화한 8.2 부동산대책 이후 이달까지 청약자가 가장 많이 몰린 곳은 부산으로 나타났다. 지난해 9월 부산 명지국제신도시에서 공급한 ‘명지더샵 퍼스트월드’는 청약자만 무려 3-1블록 11만6000여명, 2블록 11만3720여명이 청약에 나서 그야말로 로또 청약을 방불케 했다.
청약 과열 현상에 무주택 기간과 청약 통장 가입 기간이 얼마 되지 않은 청약자들은 가점이 낮기때문에 일찌감치 청약을 포기하고 미분양된 아파트나 기입주 아파트에 눈을 돌리고 있다. 하지만 이마저도 여의치 않다. 미분양 아파트는 입지적 여건이 다소 떨어지거나 가격이 비싸고, 기입주 아파트의 경우 매매가가 오를 만큼 올라 내 집 마련이 쉽지 않은 상황이다.
이러한 가운데 부산 서면 생활권에 청약 통장 없이 주변 전세가 수준에 분양 받을 수 있는 아파트가 있어 눈길을 끈다. 부산의 중심 서면생활권에 지어지는 ‘서면 쌍용예가’가 그 주인공이다.
‘서면 쌍용예가’는 입지적 요소가 가장 큰 장점이다. 단지가 위치한 서면생활권은 부산 해운대와 함께 부산의 주도심(CBD, 중심상업업무지구)에 해당한다. 이 곳에는 주요기업들과 언론사, 금융기관 등이 밀집해 있으며 대규모 상업 문화시설도 다량으로 갖춰져 있다. 특히, 서면은 부산의 중심부에 위치하고 있는데다가 교통 여건도 체계적으로 갖춰져 있어 해운대구와 함께 부산 경제를 이끌어나갈 쌍두마차 역할을 하고 있다.
서면생활권에는 롯데백화점을 비롯해 NC백화점, CGV, 메가박스 등 대규모 생활편의시설이 있다. 또, 단지 주변에 서면 생활권 최대복합쇼핑문화공간인 ‘문현혁신도시 아이파크 쇼핑몰’이 탄생하게 된다. 이 곳에는 대형쇼핑몰뿐만 아니라 문화시설도 다량 갖춰진다. 부산에서 처음으로 1800석 규모의 뮤지컬 전용극장이 설치되며 부산 유일의 증권 박물관도 들어설 예정이다.
교통여건도 매우 우수하다. 부산 지하철 2호선 국제금융센터역도 걸어서 이용할 수 있다. 1•2호선 환승역인 서면역도 두 정거장거리에 불과하다. 또 성북초교와 동성초교를 비롯해 부산동중, 부산진여중, 덕명여중, 부산동고, 동성고, 부산마케팅고, 한얼고 등 주변에 학교들도 밀집해 있다.
‘서면 쌍용예가’는 공급 가격도 합리적이다.3.3㎡당 900만원대로 주변 기입주아파트 전세가격과 큰 차이가 없다. KB부동산시세에 따르면 서면생활권이나 다름 없는 부산 연지동 ‘연지 자이2차(2011년 입주)’ 전세가격이 3.3㎡ 당 997만원에 달한다. 1000만원 돌파를 바로 눈앞에 두고 있다. 전포동 ‘서면롯데캐슬스카이(2004년 입주)’ 역시 947만원 가량에 전세물건이 나오고 있다. 때문에 이를 감안하면 ‘서면 쌍용예가’가 상당히 저렴한 가격에 공급에 나섰다고 볼 수 있다.
또한 지난해 11월 현대산업개발이 단지 인근에 분양했던 ‘서면 아이파크’의 분양가도 3.3㎡당 1250만원에 달했었다.
‘서면 쌍용예가’는 부산시 부산진구 전포동 371-42번지 일대에 지하2층~지상 29층 총 793가구 규모로 지어진다. 전용면적별 가구수는 △59A㎡ 365가구, △59B㎡ 84가구, △84㎡ 344가구로 구성된다.
‘서면 쌍용예가’는 안정성을 확보한 지역주택조합 아파트다. 사업주체인 ‘전포5 지역주택조합’은 이미 부산진구청으로부터 조합설립인가 필증을 득했다. 조합설립인가를 받기 위해서는 주택건설 예정세대수의 50% 이상의 조합원을 모집해야만 한다. 또, 주택건설대지의 80% 이상에 해당하는 토지의 사용권한을 확보해야 한다.
이 아파트의 조합원 가입자격은 조합설립인가 신청일 현재, 부산, 울산, 경남에 6개월 이상 거주한 무주택자 이거나, 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채 소유자면 누구든지 가능하다. 조합원들에게는 중도금 60% 무이자 혜택이 제공된다. 운영자금의 투명성을 살리기 위해 ‘아시아신탁’에서 자금관리를 책임지며 ‘쌍용건설(예정)’이 시공 할 계획이다.
‘서면 쌍용예가’의 홍보관은 사업지 인근 국제금융센터역 4번출구(부산시 부산진구 전포대로 116 3층)마련되어 실제 유닛트를 관람할 수 있으며, 친절한 상담도 받을 수 있다.
