- 산업단지 인근 분양단지 청약성적 우수하고 가격에서도 강세 보여
- 수요층 탄탄하고 유동인구 많아 생활인프라 잘 갖춰져 주목도 ↑

산업단지 및 기업 등 인근을 중심으로 분양하는 단지들이 꾸준한 인기를 보이고 있다. 이러한 지역은 인구 유입으로 주거환경이 개선될 여지가 높은데다 탄탄한 수요층까지 갖출 수 있어 분양하는 단지들 마다 순위 내 모집가구수를 모두 채우며 높은 경쟁률을 기록하고 있다.

실제 지난 6월 경기 군포시에서 현대건설이 분양한 ‘힐스테이트 금정역’은 506가구 모집에 7806건이 접수되며 평균 경쟁률 15.43대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이는 군포시 역대 최고 경쟁률 및 최다 접수건수다. 이 단지는 주변으로 안양IT밸리와 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌스마트스퀘어 등의 산업단지가 밀집돼 있다.

또 먼저 3월에는 강원 춘천시에서 공급된 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오’는 870가구 모집에 2만3517건이 접수되며 최고 158대1, 평균 27.03대1의 경쟁률로 마감된 바 있다. 이 단지는 바로 인근에 ‘삼성SDS 춘천센터 도시첨단산업단지’가 들어설 예정에 있어 그에 대한 기대감이 높았던 것으로 분석된 바 있다.

이러한 단지들은 가격에서도 강세를 보이고 있다. 지난해 7월 포스코건설이 대전 유성구에서 분양한 대덕밸리·신성국가산업단지 인근의 ‘반석 더샵’은 전용 84A㎡의 경우 이달 3억6990만원(국토교통부 실거래가)에 거래되며 분양가(3억3990만원) 대비 3000만원 가량 웃돈이 붙었다.

이처럼 산업단지 인근 분양 단지들이 인기를 끄는 이유는 기업체가 밀집한 배후주거지로 기본 수요층이 탄탄한데다 상주 및 유동인구 증가로 인근에 교통, 생활편의시설 등 주거환경이 잘 갖춰진다는 강점이 있기 때문이다. 또한 최근 워라밸이 기조가 사회 전반에 확산됨에 따라 출퇴근에 드는 비용 및 시간 절감을 최대한 줄일 수 있는 지역을 선호하는 경향이 강해지고 있다. 이에 직주근접 단지들의 인기는 앞으로 더욱 노파질 것으로 보인다. 

부동산 전문가들은 “수도권 산업단지나 서울 오피스 밀집 지역의 주변단지들은 상주 및 유입 인구가 증가해 생활 인프라가 발달되는 경우가 많다”며 “특히 산업단지 등에는 젊은 직장인들이 많아 중소형 단지는 실주거용 뿐만 아니라 임대 수익형 상품으로도 인기가 높다”고 말했다.
이 가운데 산업단지 인근 단지들이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.

HDC현대산업개발은 오는 7월 대구 연경지구 C-2블록에서 ‘대구 연경 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 15~18층 11개 동, 전용면적 84~104㎡ 총 792가구 규모다. 이 단지는 인근에는 이시아폴리스 산업단지와 대구검단산업단지 대구혁신도시 첨단의료클러스터 등 다수의 첨단업무지구와 산업단지가 인접해있다. 

단지 뒤로 대구의 명산으로 통하는 팔공산, 앞으로는 동화천이 흐르고 있어 대구 도심에서는 찾아보기 힘든 배산임수 지형을 갖췄으며, 단지 인근 상업지구가 조성 예정돼 도보로 다양한 쇼핑과 문화, 생활편의시설을 이용할 수 있어 주거편의성도 높을 것으로 보인다. 또한 이시아폴리스권역 및 칠곡권역, 대구혁신도시 등으로 접근성이 좋아 롯데아울렛 이시아폴리스점, 코스트코 대구점 등 대형 유통시설 및 대구국제공항 등 각종 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 더불어 단지 동쪽으로 초•중 부지가 예정된데다 연경지구 내 고등학교 부지도 예정돼 있어 원스톱 교육환경도 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

포스코건설은 7월 전주시 덕진구 인후동 일대에 ‘전주 인후 더샵’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 5개 동 총 478가구 규모다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층 5개 동 총 478전주제1·2산업단지, 친환경첨단복합산업단지 등이 차량으로 20분 내외 거리에 있어 직주근접이 가능하다. 또 동전주IC, KTX 전주역, 고속버스터미널 등 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 도당산, 건지산, 소양천, 덕진체련공원 등 녹지공간도 많다. 또한 도보 10분 이내에 기린초, 인후초, 아중중, 유일여고 등이 있으며, 전주고, 전주제일고, 전주생명과학고 등도 가깝다.

현대건설은 경기도 군포시 금정동 보령제약부지(금정동 689번지 일원)에 주거복합단지 ‘힐스테이트 금정역’을 분양중이다. 힐스테이트 금정역은 지하 6층~지상 49층 5개동(오피스텔 1개동 포함)으로, 전용면적 72~84㎡ 아파트 843세대와 전용면적 24~84㎡ 오피스텔 639실 등 총 1,482세대로 공급된다. 단지 주변으로 안양IT밸리가 위치하고 있고, 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌 스마트스퀘어 등이 있어 산업단지 종사자들을 배후수요로 쉽게 확보할 수 있다. 하철 1,4호선 환승역인 금정역과 2층 데크로 직접 연결 예정에 있는 초역세권이며, 단지 내에는 연면적 5만5,000여㎡, 지하 1층~지상 최고 4층 규모의 대규모 하이브리드형 쇼핑몰이 조성된다. 교육시설로는 단지 인근에 관모초, 금정초, 곡란중, 금정중, 산본중․고 등이 있으며, 명문 학원들이 밀집해 있는 평촌 학원가도 가까이 있다.

우신종합건설은 이달 충북 음성군에 ‘리온 더 클래스’를 선보인다. 지하2층, 지상15~23층의 아파트 25개동 규모다. 현재 금왕~음성~진천 일대에는 금왕테크노밸리산업단지, 유촌산업단지, 용산산업단지, 진천산수일반산업단지, 음성대풍일반산업단지, 진천이월일반산업단지, 송두산업단지 등 20여개에 이르는 산업단지와 농공단지가 조성되어 있다. 단지 500m내에 용천초·무극초·무극중·어린이 유치원·금왕 도서관 등 교육시설이 마련되어 있어 도보 통학이 가능하다.

윤병찬 기자 / yoon4698@heraldcorp.com