GTX 노선 등 교통여건 개선으로 경기 북부 아파트 프리미엄 ‘억’
서울 집값 부담 느낀 수요자들 몰려…주거용 오피스텔 ‘인기’
경기 북부 부동산 시장이 활기를 띠면서 주거용 오피스텔에도 주목도가 상승하고 있다. 최근 GTX, 구리~포천간 고속도로 등 다양한 교통호재로 서울 접근성이 크게 개선되면서 일대 아파트에 높은 프리미엄이 형성되고, 인근에 위치한 주거용 오피스텔에도 적잖은 웃돈이 붙어 거래되고 있는 상황이다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기 고양시 한류월드에 위치한 ‘킨텍스 꿈에그린’ 전용 84㎡는 지난 3월 분양가(약 4억 8450만원) 대비 1억 4000만원 이상 오른 6억 3248만원에 거래됐다. 단지가 위치한 한류월드에 GTX A(파주~삼성)노선이 예정돼 있어 향후 개통 시 서울역까지 13분대, 삼성까지 17분대면 도착할 수 있는 등 서울 도심 접근성이 좋아져 높은 프리미엄이 형성됐다.
아파트 분양권 가격이 1억원 이상 오르면서 주거용 오피스텔에도 적잖은 웃돈이 붙었다. ‘킨텍스 꿈에그린’ 전용 84㎡ 주거용 오피스텔의 분양 당시 가격은 3억 4120만원 선이었지만, 현재는 7~9000만원 오른 시세에 거래되고 있다는 것이 인근 중개업자의 설명이다.
실제로 분양시장에서 수요자들이 몰려 완판행진을 이어가고 있다. 제일건설이 지난 1월, 경기 의정부시 민락2지구에서 분양한 주거용 오피스텔 ‘민락2지구 제일풍경채 센텀’은 총 288실 모집에 4848명이 몰리며 평균 16.83대 1의 경쟁률로 조기 완판됐다. 민락2지구는 지난해 6월 개통한 구리~포천간 고속도로를 통해 서울 강남권까지 빠른 이동이 가능하며, GTX C노선도 현재 예비타당성 조사가 진행 중에 있어 통과 시 서울 도심 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
이렇다 보니 경기 북부권에 위치한 민락2지구 내에서도 마지막 남은 알짜 입지로 평가 받는 자족시설 용지에 들어서는 ‘글래드스톤’에 수요자들의 문의가 이어지고 있는 상황이다. 지난해 구리~포천간 고속도로가 개통되면서 서울 강남권까지 이동이 수월해졌기 때문이다.
이 단지는 지하 2층~지상 10층 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄져 있으며 총 256실 규모이다. 지하 1~2층은 주차장이, 지상 1~2층은 1만 8000여㎡ 규모의 대형 상업시설 ‘그레이스 모나코’가, 지상 3~10층에는 주거시설이 들어선다. 타입별로 살펴보면 전용면적 △84㎡A 96실 △84㎡A-1 32실 △84㎡A-2 32실 △84㎡B 64실 △84㎡B-1 32실 등 소형아파트 대체 상품인 주거용 오피스텔로 조성된다.
민락2지구 내 위치한 ‘글래드스톤’은 지난해 6월 개통한 구리~포천간 고속도로 민락IC가 2㎞ 이내에 위치해 있어 이를 통해 잠실까지 30분대 이동이 가능하며, 지난해 11월 개통한 민락2지구~도봉산역(9.2㎞)을 잇는 BRT 노선을 통해 도봉산역까지 10분대면 닿을 수 있다. 이와함께 GTX C노선(의정부~금정 47.9㎞)도 현재 예비타당성 조사가 진행 중에 있어 통과시 강남권으로 20분대 이동이 가능해질 전망이다.
또한 이마트가 도보권에 있는 것을 비롯해 중심상업지역내에 대형 유통시설이 자리잡고 있다. 롯데아울렛, 롯데시네마, 메가박스, NC 백화점(2019년 완공 예정) 등의 다양한 편의시설도 걸어서 이용할 수 있고, 민락2지구내 위치한 코스트코도 쉽게 이용이 가능하다.
특히 지상 1~2층 규모로 조성되는 1만 8000여㎡ 규모의 단지내 상업시설 ‘그레이스 모나코’가 테마형 스트리트형 상가로 조성되고, 단지 바로 옆 단지내 상업시설 ‘에비뉴 모나코’(1만 7000여㎡ 규모)와 연계 개발될 예정에 있어 의정부 내 신 주거중심지로 급부상한 민락지구 내 최 중심권의 다양한 편의시설을 더욱 쉽게 이용할 수 있다.
여기에 송산초, 민락초, 민락중, 오동초, 충의중, 송현고 등의 학교시설이 반경 1㎞ 내에 위치해 있어 도보통학이 가능하고, 이와 함께 단지 주변으로 부용산, 민락천, 부용천, 송산사지근린공원, 활기체육공원, 하늘능선 근린공원, 낙양물 사랑공원 등의 공원시설도 풍부해 쾌적한 주거생활은 물론 여유로운 여가활동도 할 수 있다.
또 글래드스톤은 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개 등을 갖춘 소형아파트 평면으로 설계된다. 특히 최근 아파트 분양시장에서 인기가 높은 전용 84㎡로 전 타입 구성되며, 맞통풍이 가능한 4-Bay 설계(일부타입)가 적용되고, 남향 중심의 배치로 채광 및 환기가 우수하다. 여기에 3~5층 저층부는 층고를 2.7m로 높게 설계해 개방감을 높였다. 뿐만 아니라, 세탁기, 건조기, 하이라이트 쿡탑, 각 실 FCU(팬코일유니트) 등 풀옵션이 제공되어 상품성을 극대화 하였다.
현재 경기도 의정부시 천보로 56(해동2타워 103호)에 홍보관을 운영중이며, 모델하우스는 경기도의정부시 민락동 883번지에 5월중 개관할 예정이다.
