주택시장 규제 강화… 갈 곳 잃은 유동자금 상가시장으로 눈 돌려
접근성과 집객력 우수한 스트리트형 상가… 분양시장에서 완판행진

최근 스트리트형 상가가 투자자들의 관심을 끌고 있다. 주택시장 규제 강화로 갈 곳 잃은 유동자금이 접근성과 집객력이 우수해 안정적인 스트리트형 상가에 몰리고 있어서다. 또 이러한 상가는 지역을 대표하는 명소로 발돋움하는 경우가 많아 높은 미래가치로 인한 시세차익도 기대할 수 있다.

스트리트형 상가는 동선을 따라 거리 양쪽에 배치한 낮은 층수의 상가를 말한다. 과거에는 동선을 수직으로 배열해 집합체를 구성하는 박스형 고층 형태가 주류를 이뤘지만 최근에는 동선을 따라 1~2층짜리 저층위주로 상가를 배치하는 스트리트형 상가가 꾸준한 인기를 끌고 있다. 소비자 체류시간을 늘림으로써 유동인구를 안정적으로 확보해 상권을 활성화할 수 있기 때문이다.
이렇다 보니 분양시장에서 많은 수요자들이 몰려 조기완판을 달성했다. 반도건설이 지난해 6월 경기도 일산 한류월드 일대에 선보인 `카림애비뉴 일산`은 5일만에 완판을 기록했다. 이 상가는 1~2층 저층부에 스트리트형 설계를 갖췄다. 또 지난해 3월 롯데건설이 분양한 서울 금천구 ‘롯데캐슬 골드파크 4차’의 상업시설인 ‘마르쉐도르 960’은 지하 1층~지상 2층에 들어서는 대표적인 스트리트형 상가로 최고 304대1, 평균 29.8대1의 경쟁률을 기록하며 이틀 만에 완판 됐다.

지식산업센터 입주기업들의 고정수요는 독점하면서 주변 유동인구까지 끌어들일 수 있는 스트리트형 상가가 인기리에 분양중이다.
김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동)에 들어서는 마스터 비즈파크는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 상가 54호실 규모로 단지 내 상가를 분양중이다.
상업시설 54실 전체가 1층 스트리트 상가로 구성되고, 단지 맞은 편, 약 8000여 가구 규모의 아파트 단지의 수요도 바라볼 수 있다. 단지 주변 관공서와 공기업 종사자는 약 6000여 명으로 예상되며 이들의 수요 또한 노릴 수 있다.
마스터 비즈파크 단지 주변으로는 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업이 들어와있으며, KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 조성을 완료하였거나 조성진행 중이기 때문이다.
특히, KB전산센터 신축공사는 KB국민은행이 1800억원을 투입, 지상 7층 지하 4층 규모로 지어진다. 마스터 비즈파크가 완공하는 시점과 비슷한 시기인 2019년 6월 입주예정으로 330여 명의 직원이 상주하여 13개 자회사의 금융 전산업무를 지원하게 된다.

단지 주변에 많은 공공기관과 기업들이 입주했거나 입주 예정이지만, 주변에 제대로 된 상가가 없다는 점이 마스터 비즈파크 단지 내 상가의 장점이다. 여기에 지식산업센터의 분양 호조로 입주 기업들이 부족할 거라는 우려도 사실상 없어 고정적인 배후수요 확보가 용이한 점도 마스터 비즈파크 단지 내 상가에 대한 관심이 높아지고 있는 이유이다.
마스터 비즈파크 내 상가는 전체 면적의 9.74%로 구성되어 있다. 이는 타 지식산업센터에 비해 낮은 상가 비율로, 지식산업센터 고정수요의 독점적 확보가 유리하다는 점을 투자자들이 매력적으로 받아들이고 있다.

마스터 비즈파크가 들어서는 한강신도시 일대는 김포 고촌읍에서 한강신도시를 거쳐 김포공항까지 연결되는 김포도시철도가 2018년 개통되면 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 여기에 지난 2011년부터 조성이 시작된 한강신도시의 학교, 병원, 마트, 등 각종 편의시설들을 이용할 수 있으며, 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

김포도시철도 이외에도 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도 환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있으며 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다.  또한 서울 및 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도 이용도 쉬우며, 걸포IC 등을 이용하면 서울 및 인근 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.

주변 개발호재도 풍부해 미래가치도 높게 평가 받고 있다. 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 고촌 의료복합관광단지, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 분야가 추진되고 있다.

마스터 비즈파크 분양 홍보관은 경기도 김포시 장기동 2023-2 3층에 위치해있다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com