공공주택 확대정책도 한몫
‘땅’ 시장에 큰 장이 서게 됐다. 내년 토지보상에 6년래 최대금액인 16조원 이상이 풀리고, 이후에도 그 규모가 늘어날 전망이어서다. 참여정부에서도 5년간 103조원 이상의 토지보상금이 풀리면서 전국의 ‘땅값’이 크게 올랐었다.
11일 부동산개발정보업체 지존은 2018년 토지보상이 이뤄지는 산업단지, 공동주택지구, 경제자유무역 등 공공사업 지구는 총 92곳으로, 약 14조9200억원이 보상금으로 지급될 것으로 추정했다. 여기에 매년 정부가 집행하는 사회간접자본(SOC) 토지보상금(약 1조5000억원)을 감안하면 전체 보상금 규모는 16조원을 넘어설 것으로 보인다. ▶관련기사 23면
이는 지난 2012년 17조원 이후 6년 만에 최대 규모로, 올해 계획됐던 토지보상금이 탄핵 사태에 따른 공영개발 사업 연기로 내년으로 이월된 요인이 크다. 당초 2017년 토지보상금으로 예정된 금액은 19조원에 달한 것으로 알려졌으나 실제 토지보상을 마친 곳은 절반에도 미치지 못했다.
토지보상금 규모는 문재인 정부가 신혼부부ㆍ청년주택 건립을 위한 공공주택지구 개발을 확대하고 도시재생 뉴딜 사업을 통한 개발사업도 추진할 계획이어서 앞으로 계속 증가할 가능성이 크다.
토지보상의 대상이 되는 사업지구 총 면적은 73.45㎢로 여의도 면적(8.4㎢)의 8.75배에 달한다. 사업지구별로는 산업단지가 53개 지구, 7조3969억원으로 전체 보상금의 절반(49.6%)을 차지한다. 이어 공공주택지구가 7곳 2조3267억원, 도시개발사업 11곳 1조7893억원, 경제자유구역 6곳 1조1906억원의 순이다.
지역별로는 절반 이상이 수도권(36개ㆍ8조8334억원)에 몰렸다. 가장 큰 곳은 내년 4월부터 보상이 이뤄지는 평택브레인시티 일반산업단지로, 예상 보상평가액은 1조4000억원에 달한다.
공공주택지구는 LH가 개발하는 고양장항 공공주택지구와 서역세권 공공주택지구가 지구계획 승인을 거쳐 6월과 9월부터 각각 토지보상이 시작된다. 과천주암 공공주택지구(뉴스테이 촉진지구)는 지구지정 2년6개월 만인 내년 말부터 토지보상에 들어간다.
이어 부산과 울산, 경남지역에 총 25개 사업지구, 총 4조원 규모의 보상이 이뤄질 예정이다. 부산경제자유구역 명지예비지(추정 보상금 7200억원), 부산도시공사의 반여도시첨단단지(8000억원)의 보상이 각각 7월과 12월부터 시작된다.
대구ㆍ경북지역에서는 대구도시공사의 금호워터폴리스 사업지구 보상이 5월부터, LH가 시행하는 율하도시첨단산업단지의 보상이 6월부터 진행되는 등 총 6개 사업지구에서 7376억원의 토지보상금이 풀린다.
김우영 기자/kwy@heraldcorp.com
