정부가 고강도 부동산 규제책을 내놓으면서 규제에서 자유로우면서도 우수한 입지를 갖춘 인근 지역 ‘무풍 단지’에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
경북 지역에서 특히 그 양상이 눈에 띈다. 한동안 펄펄 끓던 부산 해운대구, 연제구, 수영구 등 7개구와 대구 수성구가 부동산 가점제 비율 상향, 전매제한 등 강력한 규제의 영향권 아래 놓이게 되며 포항, 김해, 울산, 창원 등 규제를 빗겨간 인근 지역에 대한 주목도가 높아지고 있는 것이다.
경북 포항 장성침촌지구에서 분양중인 ‘로열파크씨티 장성 푸르지오’는 규제 이후 10월부터 광역수요가 늘면서 주말에는 대구, 부산, 울산지역 수요자들이 방문 하여 계약이 꾸준하게 성사되고 있는 것으로 알려졌다. 분양 관계자에 따르면 "하반기부터 부산 및 대구 일부 지역이 분양권 전매제한이 강화되는 등 직격탄을 맞으며 포항으로 옮겨온 수요가 꽤 있는 거 같다"며 "규제 무풍지대이면서도 전매제한이 없고 입지가 우수하다 보니 반응이 좋은 것 같다"고 전했다.
기존 대책에 이어 정부에서 최근 ‘10·24 가계부채 종합대책’으로 주택담보대출을 조이면서 이런 상황은 더 두드러질 것으로 보인다. 이 대책에서는 기존 대출 보유한 차주가 추가 주담대를 받는 경우 기존 원리금 상환부담 전액을 DTI산정에 반영토록 하였으며 만기제한 도입, 중도금대출 보증한도 하향조정 등을 내용을 담았다. 정부에서는 새로운 DTI제도를 내년 초부터 수도권과 조정대상 지역에 시행하겠다고 밝혔다.
한편, 대우건설은 경상북도 포항시 장성침촌지구 B블럭 2롯트에서 ‘로열파크 씨티 장성 푸르지오’ 1,500세대를 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 30층, 11개동 규모로 전용면적 74~144㎡로 구성되어 있다. 74㎡A 44세대, 74㎡B 279세대, 84㎡A 377세대, 84㎡B 481세대, 84㎡C 88세대, 102㎡ 225세대, 144㎡A 4세대, 144㎡B 2세대 등이다.
KTX 포항역이 차량 10분거리에 위치하고 있으며, 영일만대로가 근접하여 고속도로 접근성이 용이하다. 포항시내를 잇는 새천년대로와 삼흥로가 근접하여 출퇴근이 편리한 입지에 위치해 있다. 또한 침촌문화회관, 포항승마 클럽, 포항 온천 등 각종 여가시설과 양덕, 장성침촌지구와 이어진 생활인프라와 편의시설을 이용할 수 있다.
단지는 남향 위주로 배치하여 채광을 극대화하였으며, 데크를 활용한 여유있는 부대시설 공간 확보로 진입성과 채광을 확보하였다. 또, 포항 최고 수준의 41% 조경면적으로 갖췄으며 조경면적만 2만 6000㎡ 규모로 아이들의 자연학습장으로 친수형 놀이공간인 바닥분수와 ‘아쿠아가든’, ‘플라워가든’, ‘테라스 가든’ 등이 조성 된다.
각 세대에 실시간 에너지 모니터링 시스템(전기), 스마트 일괄제어 시스템(가스, 조명), 대기전력 차단 장치, 난방 에너지 절감 시스템, 센서식 싱크절수기 등 ‘그린 프리미엄 설비’가 구축돼 에너지 사용량을 낮추고 관리비를 절감할 수 있다. 공용부에는 초절수 양변기, 엘리베이터 전력회생 시스템이 설치된다.
로열파크 씨티 장성 푸르지오는 1,500세대의 대규모 아파트에 걸맞게 특화된 설계와 기술을 선보인다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 조망과 채광, 통풍 효과를 높였고, 채광 효과와 사생활 보호를 위해 동간거리를 최대로 넓혀 설계했다.
또한 1,959대(가구당 약 1.29대)를 수용할 수 있는 주차공간이 제공된다. 지하주차장 LED조명제어, 차량번호인식 주차관제 시설 등을 설치해 더욱 편리하고 안전하다. 지하주차장 및 엘리베이터 내부에는 디지털 녹화시스템을 적용한 CCTV(200만화소)가 설치되며, 사람이 현관 앞에 접근하면 자동으로 촬영하는 스마트 도어 카메라도 세대별로 제공된다. 무인택배시스템을 단지 내 구역별로 설치된다.
UZ센터 또한 다양한 구성으로 입주민의 생활 편의성을 높였다. 어린이집을 포함하여 어르신들이 편안하게 담소를 나눌 수 있는 여가공간인 ‘시니어클럽’과 독서실, 푸른도서관, 패밀리룸이 구성되며, 다양한 운동기구로 체력단련이 가능한 ‘피트니스 클럽’, ‘골프클럽’, ‘G/X클럽’이 단지 내 구성된다.
‘로열파크 씨티 장성 푸르지오’의 견본주택은 포항시 북구 장성동 673번지에 위치하고 있으며, 입주는 2020년 1월 예정이다.
김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com
