16일 부동산포털 닥터아파트가 지난 9일부터 15일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.03%, 전세가 변동률은 0.02%를 기록했다. 지방 5대광역시 매매가 변동률은 보합, 전세가 변동률은 0.03%를 나타냈다.
▶급매물 소진 뒤 시장 급랭= 서울 매매가 변동률은 -0.05%다. 강동구(-0.16%)가 가장 많이 떨어졌고 강남구ㆍ노원구(-0.12%), 구로구(-0.10%), 광진구(-0.09%), 강북구ㆍ영등포구(-0.07%), 동대문구ㆍ성북구(-0.05%), 송파구(-0.04%), 마포구(-0.03%), 중구(-0.02%) 등이 뒤를 이었다.
강동구는 상일동 고덕주공6,7단지 하락세가 크다. 10월 이후 거래 공백이 길어지고 있으며 추격 매수세가 따라붙기에는 아직도 관망세가 짙다. 급매 위주로 간혹 거래가 이뤄지지만 최근에는 문의조차 뜸하다. 상일동 고덕주공7단지 79㎡가 2500만원 내린 6억~6억3000만원, 고덕주공6단지 59㎡가 2000만원 내린 4억3000만~4억5000만원이다.
강남구는 매수세가 약하고 거래가 없다보니 매물이 쌓이고 있다. 특히 입주 20~30년 된 압구정동 중대형은 하락폭이 더 크다. 압구정동 미성1차 165㎡가 6000만원 내린 16억8000만~18억원, 청담동 삼익 152㎡가 5000만원 내린 13억5000만~15억원이다.
노원구는 월계동 일대가 내렸다. 9.10대책과 금리인하로 급매는 거래가 되고 있지만 거래 이후 시세는 급매 가격에 맞춰 하향 조정되고 있다. 월계동 한진한화그랑빌 109A㎡가 1650만원 하락한 3억3100만~4억300만원, 삼창 119㎡가 1000만원 하락한 3억1000만~3억3000만원이다.
서울 외 수도권에서는 신도시가 -0.04%, 경기도와 인천이 각각 -0.01%를 기록했다. 지역별로는 의왕시ㆍ평촌신도시(-0.10%), 김포한강신도시(-0.07%), 분당신도시(-0.06%), 하남시(-0.05%), 판교신도시(-0.04%), 광주시ㆍ용인시ㆍ부천시(-0.03%), 김포시ㆍ인천 중구(-0.02%) 등이 내렸다.
의왕시는 내손동, 포일동 등이 내렸다. 내손동 내손e편한세상은 11월 입주가 시작되면서 대출이자 부담을 감당하지 못한 급매물들이 나오면서 주변에까지 영향을 미치고 있다. 내손동 내손e편한세상 118B㎡가 1000만원 하락한 4억7000만~5억1000만원, 포일동 두산위브1단지 82㎡가 1000만원 하락한 3억1000만~3억3000만원이다. 평촌신도시는 문의도 없고 거래도 없다.
매수자들은 급매물 가격보다 더 낮게 거래를 원해 거래가 쉽지 않다. 호계동 무궁화마을한양 99㎡가 2000만원 내린 3억~3억2000만원, 관양동 한가람마을세경 62㎡가 1000만원 내린 1억9000만~2억2000만원이다. 김포한강신도시는 장기동 월드1,2단지 매매가가 하락했다.
소형은 급매로 나오면 거래가 이뤄지고 있지만 대형은 초급매물도 거래가 되지 않는다. 장기동 월드1단지 99㎡가 500만원 하락한 1억8500만~2억500만원, 월드2단지 161㎡가 500만원 하락한 2억8500만~3억3000만원이다.
▶전세 고공행진은 여전= 서울 전세가 변동률은 0.03%를 기록했다. 중구(0.20%)가 가장 많이 올랐고, 도봉구(0.17%), 동작구(0.12%), 은평구(0.11%), 구로구ㆍ노원구(0.07%), 영등포구ㆍ강남구(0.03%) 등이 상승했다.
중구는 신당동 삼성 전세가가 올랐다. 신당동 삼성은 서울지하철 5호선ㆍ6호선 청구역이 도보 5분 거리의 역세권 단지로 전세수요가 꾸준하다. 신당동 삼성 79㎡가 1000만원 오른 2억4000만~2억6000만원이다. 도봉구는 창동 일대가 상승했다. 전세 물건이 없어 집주인들이 가격을 올려 내놓고 있기 때문.
창동 신도브래뉴2차 112B㎡가 1000만원 상승한 1억8000만~1억9000만원, 북한산아이파크 152㎡가 2500만원 상승한 3억4000만~3억5000만원이다. 동작구는 서초구 재건축 이주 수요로 인해 서울지하철 9호선 이용이 가능한 흑석동 일대가 인기다. 흑석동 명수대현대 109㎡가 2500만원 오른 2억7000만~3억원, 한강현대 105㎡가 1500만원 오른 2억6000만~3억원이다.
서울 외 수도권에서는 경기와 신도시가 각각 0.01%, 인천은 보합으로 조사됐다. 부천시(0.06%), 수원시ㆍ인천 계양구(0.04%), 용인시ㆍ안산시(0.03%), 분당신도시ㆍ평택시(0.02%) 등이 올랐다. 부천시는 원종동, 원미동 등의 전세가가 상승했다. 수요가 다소 줄긴 했지만 물건이 워낙 없어 가격은 여전히 강세다.
부천시 원종동 세창리베하우스 105㎡가 2000만원 오른 1억5000만~1억8000만원, 원미동 대화파크 102㎡가 1000만원 오른 1억2000만~1억4000만원이다. 수원시는 전세 물건이 귀해 가격이 계속 오르고 있다. 영통동 살구골마을현대 165㎡가 2000만원 오른 2억7000만~3억원, 금곡동 LG빌리지 109㎡가 250만원 오른 1억4000만~1억6000만원이다.
sun@heraldcorp.com
