5년전 3.3㎡당 944만원 차이
이달에는 648만원으로 좁혀져

재건축 소형 확대 주문 등으로 서울 강남권 재건축 값의 하락폭이 커지면서 서울 한강 이남과 이북 지역 간 아파트값 격차가 크게 줄어든 것으로 조사됐다.

5년 전 3.3㎡당 944만원까지 벌어졌던 한강 이북 지역과 한강 이남 지역의 아파트 매매가격 차이는 이달 현재 3.3㎡당 648만원으로 좁혀졌다. 이는 미국발 금융위기로 인해 격차가 크게 줄었던 2009년 이후로 가격 격차가 가장 줄어든 수치다.

23일 부동산114가 서울 아파트 가격을 분석해 본 결과, 한강 이남 지역의 아파트값은 이달 현재 3.3㎡당 2041만원 선으로, 5년 전 2154만원에 비해 3.3㎡당 113만원 낮아진 것으로 집계됐다. 강남권 재건축 아파트와 서울 개발축의 중심으로 떠올랐던 한강변 르네상스 사업이 최근 불투명해지면서 가격이 크게 떨어졌기 때문이다. 지난 2007년 3월과 비교하면 지난 5년간 한강 이남 지역의 매매가격은 평균 7.25% 하락했다.

반면, 서울 한강 이북 지역의 아파트 매매가격은 5년 새 15%가 넘게 상승해 한강 이남 지역과 상반된 모습을 보였다. 실제 3월현재 한강 이북 지역의 아파트 값은 5년 전에 비해 183만원 오른 3.3㎡당 1393만원 선을 형성하고 있다. 미국발 금융위기 이전인 2010년 3월에 비해서는 단위당 가격이 소폭 내렸지만, 박원순 신임 시장 취임 이후 정책적 불확실성으로 최근 두드러진 조정을 받고 있는 강남지역 아파트 시장과 비교할 때 견조한 흐름을 이어가고 있다.

이에 따라 강남북간 3.3㎡당 집값 격차는 2007년 3월 944만원에서 2008년 3월 788만원, 그리고 미국발 금융위기 시절인 2009년 3월 632만원까지 좁혀졌으며, 금융위기 이후인 2010년 3월 740만원으로까지 다시 벌어졌지만, 이후 지난해 3월 710만원으로 좁혀진 뒤, 올해 3월 648만원까지로 격차가 줄어들었다.

정순식 기자/sun@heraldcorp.com