1일 가락동 인근 중개업소에 따르면 지난해 12월 종상향 발표로 시영아파트의 매매가가 급등한 뒤 꾸준히 조정을 받았다. 종상향 직전 4억6000만~4억7000만원이던 가락시영 1차 42㎡(13평)는 3종 일반주거지역 종상향 통과 이후 5억3000만원 선까지 상승했다. 단 며칠새 호가가 6000만~7000만원 이상 급등하자 매수세가 따라주지 못하며 지난 1월에는 5억원 선까지 밀렸다. 4억9000만원에 거래된 급매물도 있었다.
이처럼 종상향 확정발표이후 한달 가까이 약세를 면치 못하던 가락시영 시세는 설 연휴를 전후해 상승세로 돌아섰다. 현재 42㎡ 평형의 시세는 5억1000만~5억1500만원 선이다. 49㎡의 경우는 5억2000민~5억3000만에서 종상향 발표 후 5억9500만원까지 뛰었다가 5억6000만원까지 내려왔다. 현재는 5억8000만원대를 회복한 상태다.
가락동 인근 D공인관계자는 “저가 매물들이 계속해서 거래가 되며 호가가 상승해 최고점의 50%까지 회복했다”며 “급매물들은 지난 달까지 거의 소진된 것으로 보인다”고 말했다.
오는 3월~4월 예정된 임시총회의 기대감도 가격 상승에 한 몫한 것으로 보인다. 가락시영 재건축 조합은 지난달 31일까지 열흘에 걸쳐 소형 평수 반영에 대한 설문조사를 실시했다. 조합 관계자는 “조합원들에게 18평부터 60평까지 선호하는 평수를 조사했다”며 “최근 소형평수가 인기다보니 설문 조사를 실시하게 된 것으로, 최대한 조합원들의 의견을 반영할 예정”이라고 밝혔다. 조합 측은 오는 3월~4월 사이 총회를 개최할 예정이다.
가락동 인근 중개업소들은 매수세 유입이 관건이지만 급매물들이 거의 소진됨에 따라 추가 상승 가능성에 기대를 걸고 있다. K공인관계자는 “호가 상승으로 매수가 잠시 주춤할 수 있겠지만 분위기가 살아나고 있다”며 “매수 문의는 꾸준히 있어 종상향 발표 후 기대감은 여전하다”고 말했다.
반면, 전반적인 강남권 재건축 시장의 하락폭은 계속 커지는 추세다. 계절적으로도 비수기인데다, 취득세 감면 조치 종료이후 매수세가 급격하게 위축되면서 새해들어 수천만원씩 호가가 빠지고 있다.
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| *사진설명: 종상향으로 재건축 사업 수익성이 개선된 송파구 가락동의 가락시영아파트 시세가 조정을 멈추고 상승세로 돌아섰다. 사진은 가락시영아파트 전경. |
서초구 잠원동 우성 125㎡가 작년말 12억1000만원에서 한달새 7000만원 하락한 11억4000만원, 반포동 경남 168㎡가 16억원에서 5000만원 하락한 15억5000만원선에 호가가 형성돼 있다. 강남구 대치동 은마 112㎡의 경우 작년말 10억7000만원에서 5000만원 하락한 10억2000만원, 개포동 주공1단지 56㎡는 9억6000만원에서 9억3500만원으로, 새해들어 호가가 2500만원 정도 밀렸다.
조은상 닥터아파트 리서치 팀장은 “취득세 감면 혜택 종료 이후 강남 재건축 시장이 얼어붙었다”며 “일부 단지의 경우 초급매물이 아니면 거래가 어려울 정도”라고 분위기를 전했다.
<이자영 기자> / nointerest@heraldcorp.com
