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[장용동리포트]올 분양 최대 관심단지는 어디?
MC 성기영: 전세대책이 발표된지 일주일이 지났습니다. 이에 대한 점검과 올 신규분양에 대해 알아봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다.-먼저 일주일이 지났는데 전ㆍ월세 안정 방안 효험은요?▲공급을 늘리고 수요자 지원이 주요 내용이어서 지난 시간 말씀드린 것 처럼 바로 효험이 나타나기 어려운 상황입니다. 내...
2011.01.20 12:01
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(27)기획부동산, 아는 만큼 안속는다
기획부동산은 땅 분양 광고와 영업활동을 하면서 두 가지를 노린다.하나는 전원에 세컨드하우스를 소망하는 소박한 도시민의 꿈이요. 또 하나는 노후대책자금이나 종자돈을 불리기 위해 고민하는 도시민의 재테크 욕구를 자극하는 것이다.기획부동산의 광고문구나 텔레마케터들의 설명을 들어보면, 자신들이 파는 땅 주변은...
2011.01.20 11:51
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(26)기획부동산 해부, 그들은 누구인가
요즘은 좀 뜸한 편이지만 나에게 하루가 멀다 하고 전화하는 ‘아줌마’들이 있다.“어디에 좋은 땅이 나왔으니 빨리 투자해라, 언제까지 월급에만 의존해 살 거냐, 애들 교육과 노후 대비를 위해 땅 투자해서 대박 터뜨려라. 기회는 자주 오지 않는다.”요약하자면 이렇다. 이른바 기획부동산 텔레마케터 들이다.그렇다면 ...
2011.01.19 11:35
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(25)죽어있는 땅, 맹지를 살려내는 기술
도로가 없어 ‘죽어있는 땅’으로 불리는 맹지를 살아있는 땅, 가치 있는 땅으로 만들기 위해서는 진입로를 내야 한다. 그래야 건축이 가능하다. 어떤 방법이 있을까.먼저 맹지와 연결되는 현황도로가 있는 경우다. 현황도로란 지적 상으로는 도로가 아니지만 실제는 현재 도로로 사용되고 있는 길을 말한다. 현황도로가 있...
2011.01.18 07:20
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(24)맹지는 안된다구? 천만에, 발상을 바꿔라
토지 전문가들과 토지투자 관련 서적에서 자주 강조하는 땅 투자원칙 중 하나가 바로 ‘맹지를 피하라’이다. 맹지란 길(도로)과 연결되지 않은 ‘고립된’ 땅으로, 그 자체로는 건축허가가 나지 않는다.그런데 전국의 시골 땅 가운데 상당수는 길이 없는 맹지다. 당연히 맹지의 가격은 도로와 접해있는 주변 토지에 비해 훨...
2011.01.17 16:23
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(23)땅테크 최고수는 전문꾼 아닌 시골농부?
일상에 쫓기는 일반인들에게 부동산 투자, 그중에서도 돈과 시간을 필요로 하는 땅테크는 매우 낯선 분야다.그래서 때론 전문가 투자 설명회에 가기도 하고 관련 재테크 책을 사서 열심히 읽기도 하지만 ‘투자 나침반’을 얻기란 쉽지 않다.나름 열심히 이론 공부를 했더라도 막상 현장에 가서 땅을 보면 뭘 어떻게 판단하...
2011.01.14 09:13
[장용동리포트]전ㆍ월세 대책…실효성 있을까
MC 성기영: 정부의 물가대책이 발표됐는데요. 여기에 포함된 전세대책 정리해 보겠습니다. 그리고 향후 전세난 해갈 여부도 알아봅니다. 헤럴드경제 장용동 논설실장입니다.-먼저 전ㆍ월세 안정방안 개요부터 설명해주시죠.▲심각한 전ㆍ월세 대란 해소 방안은 서민용 주택을 늘리고 전세수요는 분산시킨다는데 초점이 맞추...
2011.01.13 14:09
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(22)전원주택단지내 땅 매입시 체크 포인트
전원주택지는 크게 두가지로 분류된다.하나는 매입해서 바로 집을 지을 수 있는 땅이고, 다른 하나는 허가나 신고 절차를 거쳐야 건축이 가능한 조건이 붙은 땅이다.매입해서 바로 집을 지을 수 있는 땅은 지목이 대(垈)이거나, 전원주택단지로 택지를 개발해 놓은 것 등이다.대지는 건축물을 짓도록 한 땅이다. 집이 지어져...
2011.01.13 07:17
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(21)전원생활 지름길?…텃밭 딸린 농가주택을 잡아라
사실 머지않은 장래에 전원생활을 하기 위해 땅을 구하고 집을 짓는 것이 결코 쉬운 일은 아니다. 돈도 돈이려니와 소유권 이전 및 각종 인허가 과정이 매우 번거롭고 시간도 많이 걸린다. 오죽 했으면 옛말에 “집 한번 지으면 10년 더 늙는다”고 했을까.그럼 바쁜 도시인들이 보다 손쉽게 전원 보금자리를 마련할 수 있는...
2011.01.12 15:49
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(20)뒤집어 보면 ‘제도적 하자’가 장점이 되는 땅도 있다
통상 기피하는 땅 가운데는 군사시설보호구역,농업진흥지역(옛 절대농지),문화재보호구역 등 제도적 규제에 의한 하자가 있다.이 중 군사시설보호구역 일대의 땅은 사실 전원주택 부지로는 적합치 않다. 절대 피하는 것이 좋다. 군사훈련 등에 따른 주거생활 침해는 물론 땅값도 크게 낮아 그야말로 찬밥신세를 면하기 어렵...
2011.01.11 11:00
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93대 1 청약 경쟁률 뚫었는데 ‘계약 포기’…‘미니 둔촌주공’ 무슨일이? [부동산360]
지난 3월 일반 분양으로 공급됐던 서울 강동구 둔촌동 ‘더샵 둔촌포레’. 이른바 ‘미니 둔촌주공’으로 불리며 1순위 청약에서 93.06 대 1 경쟁률을 기록해 흥행에 성공했지만, 계약 포기자가 다수 발생하면서 재분양에 나섰다. 시세에 비해 상대적으로 비싼 분양가로 가격 매력이 크지 않은데다 잔금 납부 일정까지 촉박해 나타난 현상으로 풀이된다. 18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 더샵 둔촌포레는 전체 일반분양(74가구)의 18.91%인 14가구가 미계약돼 오는 22
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[김수한의 리썰웨펀]올해 아덱스의 ‘원픽’…무인기용 정밀위치추적기
올해도 서울 아덱스(ADEX)가 17일~22일 경기도 성남 ‘서울공항’에서 역대 최대 규모로 열린다. 이번 전시회는 참가업체, 전시면적, 관람객 등 모든 면에서 역대 최대 규모로 진행된다. 격년제로 열리는 아덱스는 올해로 14회를 맞는다. 참가업체는 2021년 28개국 440개업체에서 올해 35개국 550개업체로 늘었다. 2021년 부스 면적은 23만㎡에 1814개 부스가 설치됐는데 올해는 25만㎡에 2320개 부스가 열린다. 2021년 관람객은 12만명, 올해는 30만명에 달할 것으
김수한의 리썰웨펀
요동치는 환율…한국경제 ‘위기경보’인 이유 [홍길용의 화식열전]
환율이 경제 핵심 이슈로 부각했다. 원화 가치가 외환위기와 글로벌 금융위기 당시 수준까지 폭락하면서다. 지금이 당시와 같은 위기 상황까지는 아닌 듯한데 왜 비슷한 현상이 나타날까? 원인을 면밀히 분석해보면 단순히 환율의 문제가 아니다. 신흥국에 경제위기가 닥칠 수 있다는 위기 신호다. 우리나라 경제구조가 이대로는 지속 가능한 성장을 하기 어렵다는 경고다. 한 마디로 온 나라가 경제에 집중해도 극복이 쉽지 않은 상황이라는 경고다. 최근 원화 환율 급등의 표면적 이유는 미국의 기준금리 인하 연기다. 미국은 고용과 소비를 바탕으로 경기가
홍길용의 화식열전